但签约时出租人并没有告知有部分违建面积。是否涉及出租人有故意欺诈的行为，是否有效？
更新时间：2022-08-19 16:23:08人浏览
问题描述：
我们公司在承租办公房时，出租人出租的面积中包含有违建部分，但签约时出租人并没有告知有部分违建面积。请问是否涉及出租人有故意欺诈的行为，合同是否有效？意
20位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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汪海燕律师
盟
服务地区-上海上海·电话-159-2146-4202
您好，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”根据您描述的内容，存在部分无效情形。
2022-08-19 07:36:10
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九泽律所律师
盟
服务地区-上海上海·电话-180-1855-3790
房屋租赁合同中，部分面积是违法建筑，房屋租赁合同是部分无效，但承租人仍然应当支付租赁费。
2022-08-19 10:45:07
服务地区-上海上海
对方如果故意隐瞒该内容的，确构成欺诈，具体需要根据对方提供的信息判断己方是否存在过错，如对方是否提供营业执照、产证、图纸等材料以证明出租面积。另外还需要考虑的是出租金额的给付是根据具体面积还是整体出租等因素。
2022-08-19 10:44:34
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