回迁房购买,应该注意哪些问题?

咨询时间:2021-07-22 10:52:36北京-北京房地产

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3位律师回答

  • 刘文玉律师

    刘文玉律师

    地区:北京-北京咨询电话:131-2049-1243

    回迁房,在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。 若卖方已经持有房产证,即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说是十分有保障的,不必有其他的担心。 若卖方只有回迁协议,并无房产证,即业主手中只有发展商的回迁协议的,这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

    解答于:2021-07-22 10:59:43有用0咨询我

  • 黄长勇律师

    黄长勇律师

    地区:北京-北京咨询电话:135-8178-4682

    你好,你可以把相关合同拿给我们看看。然后好给你提出好的建议。zh

    解答于:2021-07-22 13:10:50有用0咨询我

  • 孔民律师

    孔民律师

    地区:北京-北京咨询电话:158-1098-5082

    您好,需要审查拆迁协议的内容,产权情况,是否可办理变更登记

    解答于:2021-07-22 11:13:49有用0咨询我

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