房屋租赁备案登记，合同产权登记约定（出卖人应当在商品房交付使用后1年内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。存在“除斥期间”问题吗？
更新时间：2021-07-05 17:16:06人浏览
问题描述：
律师您好：我04年全款购买一商铺，合同产权登记约定（出卖人应当在商品房交付使用后1年内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第一项处理。即买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30天内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的银行同期存款利率赔偿买受人损失）。
现在，因开发商土地争议问题，16年迟迟不能办理合规房地产证，请问我能主张我的退房并赔偿权利吗？存在“除斥期间”问题吗？
8位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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郭红杏律师
盟
服务地区-北京北京·电话-183-1147-4707
您好，根据你的事件，需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，如对方导致合同无法继续履行或存在违约的情况，可以起诉主张解除合同并退还款项以及支付违约金等，建议委托律师介入维护您的权益，可以电询
2021-07-05 16:15:47
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顾倩团队律师
盟
服务地区-北京北京·电话-186-1120-1551
需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，如对方导致合同无法继续履行或存在违约的情况，可以起诉主张解除合同并退还款项以及支付违约金等，建议委托律师介入维护您的权益，可以电询
2021-07-05 11:12:24
服务地区-北京北京
您好，根据您的描述存在诉讼时效的问题，但是如果您一直有向开发商主张办证，诉讼时效就会发生中断，时效就会重新计算。您仍然可以举证维护自己的权益
2021-07-05 17:16:06
服务地区-北京北京
首先因为是开发商土地争议问题，您这一块儿不能办理合规房地产证是开发商的问题啊，您这一块儿，首先我想问一下您的这个矛盾纠纷，离这一块儿对方的一个违约您是什么时候知道的呢？
2021-07-05 15:55:03
服务地区-北京北京
您好，依据《民法典》第五百六十四条 法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。
法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
2021-07-04 13:20:24
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