房屋抵押后2个月了，2013年1月30号房东像我房屋抵押借款96000期限1年，跟抵押借款合同（未抵押登记，我会胜诉吗？
更新时间：2021-02-25 15:37:35人浏览
问题描述：
2012年8月1号，我租对方房子，房租16000/年，2013年1月30号房东像我房屋抵押借款96000期限1年，并口头协议5分息，有借条（无还款日期，没写利息，他手写，有签字手印）跟抵押借款合同（未抵押登记，期限1年，8%违约金，没写利息），1年后并未还利息跟本金，电话协商房租定为利息，2020年7月问我要租金，不在给利息，今年回来还本金。但现在房东不承认房租为利息，将7年房租抵扣借款，我有房东承认房租是利息的电话录音，我会胜诉吗？
6位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-四川成都
如你所述事实，借款就是自然人之间的民间借贷，如果没有约定利息就是没有利息。如果你们双方约定用租金来清偿借款也是可以的，那就没有利息问题，而且你们口头约定的利息也明显高于LPR标准，超过部分或没有书面约定利息是不会得到法院支持的。合法部分的利息可能得到支持的是对方自认，不过据你所说推断对方应该是知道利息规定的，对方不会自认了你就失去了胜诉的大概率。而且你们的房屋抵押没有办理登记，抵押权不设立，失去了优先受偿权。
2021-02-25 14:21:19
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