4位律师解答
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郭红杏律师
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服务地区-北京北京·电话-183-1147-4707
在实践中,如宅基地使用权人将使用权转让给本集体经济组织成员以外的人建造房屋,一旦遭遇拆迁,房地归属就存在很大争议和风险。 由于各地拆迁政策不一,各地区法院审判思路、现实困境复杂程度不一样,这种情况的下的房地关系如何确定也有所不同,常见的观点有以下三种: 1、认为转让协议无效,根据房随地走原则,房屋也应当归于宅基地使用权人 2、虽然转让协议无效,但房屋毕竟由买方建造,房地权利应当分离,宅基地使用权依然归卖方,而房屋所有权则应当归买方。 3、对房地权属予以区分对待,当争议发生于买方与卖方之间时,宅基依旧属于卖方,房屋则归买方,而当遇到征迁问题时,房地权利应当统一由卖方行使。
2021-02-18 10:56:04
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顾倩团队律师
盟
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拆迁被安置人一般可根据拆迁政策或拆迁协议等主张相应份额，具体的补偿标准以当地的政策为准，如有纠纷的，可以起诉解决该问题。
2021-02-16 09:11:55
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补偿标准：房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额；安置费标准：房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
2021-02-15 19:41:24
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您好，建议协商解决
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