公证处办理房产继承，名下有一套房产，房产的名字写的是他本人，请问用去公证处办理公证吗？我父亲的父母还健在
更新时间：2021-01-25 16:25:21人浏览
问题描述：
我父亲现在在世，但是病危，思维清晰，名下有一套房产，房产的名字写的是他本人，现在想直接过户给我母亲，请问用去公证处办理公证吗？我父亲的父母还健在，还有其他兄弟姐妹在世！
8位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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怀向阳律师
盟
服务地区-北京北京·电话-199-1039-2975
您好！
“生前赠与”过户房产方式
在日常生活中，人与人之前赠送一些物品，是不需要费用的，也属于正常现象。但是，房产赠与则不一样，根据相关制度要求，房产被列入不动产范畴，房产赠与会产生相应税费，各种税费加起来还不少。在实际办理过户时，当事方需要承担费用，主要包括个税、契税、评估费和公证费4大类种。好在个税于2009年给予免征。所以现在我们赠与房产就是后三项费用，比例分别为契税3%、评估费0.25%、公证费1%，计费基数为房产总值。
“生前买卖”过户房产方式
买卖过户，凡是买卖过房子的人都比较熟悉，操作相对简单，生前买卖过户方式就是按此种方式操作即可。按照最新的房产买卖制度，房产买卖过户与房产价值、面积、房产证获得时间、套数等因素有关，主要税费包括个税、契税、增值税三个类种，分别为：
个税：若为普通住宅，房产交易总价的1%，若为非普通住宅，房产交易总价的2%；
契税：若满5唯一，房产面积小于90平米，契税为交易总价的1%，房产面积大于90平米，交易总价的1.5%，若为非唯一房产，则契税为房产交易总价的3%；增值税：房产证满2年，增值税免交，不满2年，则为房产交易总价的5.6%，也是买卖交易最大的一笔税费。另外，还有80元的登记费。
“离世后”过户房产方式
老人离世后过户，在国内是最常见的一种方式，主要还是受国人传统理念作用。一方面是因为子女难以启齿，让老人误会争夺家财，另一方面，老人也担心若房产在世时过户，万一子女后面又不孝顺。
由于我们没有真正意义上的遗产税，离世后过户房产方式，办理手续还是比较简单的，因为不需要像前面两种过户方式办理繁琐的手续和产生相关的税费，只需要缴纳几百到几千的登记费和公证费。
不过，离世后过户方式还有两个弊端：一个是若老人在世时没有立遗嘱安排好房产分配事宜，加之子女多，很多时候子女会因房产份额分配问题发生矛盾，如果某一个子女独自继承，还须要其他制度继承人书面放弃继承权利才行；另一个是离世后的房产属于“遗产”，若这套遗产属于继承人非唯一房产，再转卖这套房子还需交纳房产差额20%个税。
具体情况请您来电详细咨询或面谈，我将详细为您解答。
2021-01-25 16:25:21
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杨志峥律师
盟
服务地区-北京北京·电话-139-1100-6393
您好！如果不方便的话，建议您父亲可以写一份遗嘱，由您母亲来继承您父亲的财产份额，这样可以方便以后过户问题，也不需要您的兄弟姐妹同意签字，有自书遗嘱，或者是代书遗嘱、音像遗嘱的遗嘱方式供您们选择。
2021-01-25 11:03:14
服务地区-北京北京
根据您的这个表述来看，如果说您父亲还有书写能力，建议您父亲先通过自书遗嘱的方式，书写自书遗嘱。并在自书遗嘱上签名写日期。以防止意外。如有条件或者条件成熟的话也可以办理公证遗嘱。否则在父亲去世后没有留遗嘱的前提下，那么父亲的遗产会由父亲的父母，配偶，子女来共同继承。
2021-01-23 10:04:02
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您好，不需要其他人配合的。
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