公房承租人权利继承，我祖父母的公产房，怎么分配下一个承租人呢？是否都有权利成为合法的下一个承租人呢？
更新时间：2020-12-09 10:14:24人浏览
问题描述：
您好，我祖父母的公产房，房本上写的已经去世的祖父的名字，祖母尚在。祖父母四个孩子，其中一个儿子为了占房一直把自己一家五口的户口放在祖父母户口本上。我想问一下祖母百年后，怎么分配下一个承租人呢？四个儿女是否都有权利成为合法的下一个承租人呢？为了占房迁户口的儿子是否因为户口一直在我祖父母家就成了第一承租人呢？
10位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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信金国律师
盟
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您好，公房的所有权人是国家或集体，因此公房承租人死后，公房不能作为承租人的财产进行继承分割，但可以依法由同住人或其他亲属继续承租，实际上即公房承租权的继承。
公房承租人死亡，按下列规定确定承租人：
（一）其生前在本处有本市常住户口的共同居住人的，由共同居住人协商一致确定的人选继续承租；
（二）不能按第一条协商一致的，出租人可按下列序列在共同居住人中确定变更承租人：
1、原承租人的配偶；
2、原承租人子女(他处住房情况、本处居住时间长短等)；
3、原承租人的父母；
4、其他人(按他处住房情况、本处居住时间长短)。
（三）其生前在本处无本市常住户口的共同居住人，由其他在本市有常住户口的配偶和直系亲属协商一致确定的人选继续承租；
（四）不能按第三条协商一致的，出租人按下列顺序确定承租人：
1、原承租人的配偶；
2、原承租人的子女(按他处居住情况)；
3、原承租人的父母；
4、原承租人的其他直系亲属(按他处住房情况)。
注：共同居住人：是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他房屋居住，或者有，但居住困难的人(结婚、出生不受前述条件限制)。
2020-12-02 14:25:01
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顾倩团队律师
盟
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原则上如符合相关变更承租人的条件，一般可申请变更，如产生纠纷的，可以起诉解决该问题
2020-12-02 10:56:58
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