和解均不成,是“继续履行合同”,确认解除合同效力?不应由业主承担的装修折旧等费用?要求合同继续履行
更新时间:2020-11-26 17:13:36人浏览
问题描述:
自如与业主协商降价、和解均不成,进入所谓“强解”流程。《解约协议》显示,自如按格式合同,赔付业主两月房租,但业主要赔付自如装修折旧等费用。业主表示不同意《解约协议》内容,并未在自如APP/小程序/公众号中签署,且告知自如有关人员。自如擅自将合同状态改为“解约完成”,并按未达成一致的《解约协议》中费用数目,汇款至业主账户。查询可看见,有关《解约结算协议》中只有自如公章,并无业主签署。协商期间,自如向业主邮寄书面《解约通知函》,但业主已搬离快递地址,快递员误投,已联系快递员取回,退回拒收咨询问题:业主认为,自如在与业主协商不一致的情况下,合同一直有效。如果起诉自如,是“继续履行合同”,确认解除合同效力?还是诉请归还、不应由业主承担的装修折旧等费用?因为,涉及格式合同3.3条款的内容,“合同提前解除,甲方均应向乙方支付装修....费”,该条款是否有效。如果3.3条款有效,业主的利益即损失。那么,要求合同继续履行,应当是利益最大化的
8位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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顾倩团队律师
盟
服务地区-北京北京·电话-186-1120-1551
需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况,如一方导致合同无法继续履行或存在违约的情况,一般需承担违约责任,如对此存在纠纷的,可以到法院起诉。
2020-11-26 13:22:30
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宋超律师
盟
服务地区-北京北京·电话-188-1147-6983
合同对双方当事人具有法律约束力,应当根据合同约定履行义务、承担违约责任,无法协商的,保全对自己有利的证据向法院起诉维权。
2020-11-26 17:13:36
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