无房产证)是否能够继承我爷爷和奶奶的租赁权?以上问题能否可以主张时效抗辩?

更新时间:2020-09-25 12:37:35人浏览
问题描述:
现有南京廉租房两套(公租房:有租令证,无房产证)。爷爷去世后没有订立遗嘱。子女有两人(被告儿子:我父亲和原告女儿:称为姑妈)。拆迁分房是按照户口分房,一套户口是我父亲、母亲、我的名字;第二套是爷爷和奶奶的名字,第二套房子的租令证已经由爷爷、奶奶的名字变更为我母亲的名字。现姑妈将我们告上法院要求进行房产分割,处置其中一套进行分钱。爷爷去世时,姑妈主动放弃了继承,但是没有证据能够证明她放弃了继承。问题:一、两套公租房,按照目前租令证和租赁合同的登记,均不是我姑妈,且均无产权证。按照物权法规定,目前廉租房产权是政府的,我姑妈要求法院分割一套进行卖掉,她主张处分房产是否能够得到支持?二、我父亲和我姑妈是否能够继承我爷爷和奶奶的租赁权?如果能够继承租赁权,我姑妈是否享有租赁权的收益?(现:租赁证和租赁合同上均没有我姑妈的名字)?三、因为爷爷去世没有订立遗嘱,当时只是通过把两套租赁房的证明文件(租令证和租赁合同)转交给我父亲手上以表示由我父亲继承两套房屋。此行为,能否证明是一种遗嘱行为?原告也没证据证明我爷爷同意给我姑妈房产一套。四、以上问题能否可以主张时效抗辩?
2位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
朱亮亮律师 咨询我
服务地区-江苏南京·电话-182-6003-9686
一般公租房只能同住亲属继承的,不能卖的。
2020-09-25 12:37:35
臻宇团队律师 咨询我
服务地区-江苏南京·电话-180-1805-8567
你好 具体情况在沟通下
2020-09-25 12:24:02
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