开发商让买受人与物业公司又签订了《前期物业管理协议》，更加捶实不需要交付后的业主，开发商和物业公司不履行《前期物业合同》是违约吗？
更新时间：2020-08-02 16:05:30人浏览
问题描述：
在房屋预售前，开发商与前期物业企业签订了《前期物业管理合同》，明确，物业出售前或出售后没有交付，物业费由开发商承担。在签订购房合同时，开发商让买受人与物业公司又签订了《前期物业管理协议》，基本内容与合同一致，而且明确甲乙双方是就该物业交付后，甲方有物业交有乙方，乙方提供管理服务等事宜达成一致，签订本协议。但是里面却有一条款：甲方（业主）要按照购房合同约定的交房时间缴纳物业管理费。（该开发商最新的协议版本则是：甲方按照购房合同约定的交房时间缴纳物业费，提前交付按实际交付时间；延后交付按合同约定时间），就是只能前，不能后，而且，没有了业主二字，更加捶实不需要交付后的业主，直接买受人就行。因为，协议附件说明，业主是具有产权的人。请问，因开发商的原因，物业没有交付，物业公司以协议为由向买受人要物业费，合理吗？物业认为，虽然他与开发商有前面的约定，但是合同跟买受人没有关系，是他跟开发商的事。协议与合同不属于同一主体。对吗？开发商和物业公司不履行《前期物业合同》是违约吗？另外，协议这个条款明显违反了国家的物业管理条例，是不是无效呢?买受人应该怎么办？住建部门应该管吗？
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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