去年十月份我全款买了一套商品房公寓，但是开发商一直没有出正式的合同，这种情况下可以申请开发区退款吗？

更新时间：2020-11-04 01:45:11人浏览

问题描述：

您好，去年十月份我全款买了一套商品房公寓，签订了认购合同，但是开发商一直没有出正式的合同，打电话他们态度很差，这种情况下可以申请开发区退款吗？

7位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

陈旺律师

盟

服务地区-广东广州·电话-139-2401-5086

您好，可以要求退款。本团队专业办理房地产案件，成功为已交首付、已经网签、正在供楼或已全款支付等客户办理退房并退回房款，可不成功不收费

2020-07-14 19:14:42

咨询我

易冬生律师

盟

服务地区-广东深圳·电话-159-1948-0684

你好，这个事最好能够是电话先沟通具体情况你好，这个事最好能够是电话先沟通具体情况，综合来分析一下

2020-07-14 18:12:35

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助198640人 · 响应时间平均5分钟内

关于逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。
　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。” 根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。
　　影响开发商不断降低逾期交房违约金赔偿比例的因素有很多。一般开发商都有一个工程进度表,影响工程进度的因素有很多,比如天气、资金等,一旦工程进度不能按时推进,逾期交房的可能性增大的话,开发商势必会降低逾期交房的违约金比例,以最大限度减少自己的损失。

2020-11-04 01:45:11

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助198168人 · 响应时间平均5分钟内

开发商交房流程： 1)核验业主材料
2)业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
3)业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》
4)业主做综合验收
5)业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案
6)开发商与业主协商并达成书面协议
7)根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议
8)业主签署《入住交接单》

2020-10-02 17:33:28

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助136703人 · 响应时间平均5分钟内

《商品房买卖合同》是购房者保障自己合法权益的主要法律依据，因此购房者不能不慎重看待，在签订《商品房买卖合同》时不要注意以下问题：
（1）在合同中，应注明与开发商谈定的付款方式
（2）明确注明房屋面积
（3）对交楼日期要有严谨、具体的规定
（4）明确煤气通气的准确时间
（5）明确产权证发放到购房者手中的准确时间
（6）认真查核合同附件，注意房屋平面图与所购房屋是否一致
（7）约定设计变更时如何承担责任
（8）仔细研读补充条款的内容

2020-09-15 20:25:21