2年前全款买的期房现未交房发现设计和买时候不符遂想退房，销售以延期交房为由与我签订退房协议并经过房产局签字未公示期间我发现房价大涨损失太大我于未公示前要求撤回退房申请，开发商不同意怎么办
更新时间：2020-07-14 23:17:11人浏览
问题描述：
2年前全款买的期房现未交房发现设计和买时候不符遂想退房，销售以延期交房为由与我签订退房协议并经过房产局签字未公示期间我发现房价大涨损失太大我于未公示前要求撤回退房申请，开发商不同意怎么办
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助52598人 · 响应时间 平均1分钟内
开发商延期交房以何时为限? 第一，如果开发商没有取得《建筑工程竣工验收备案表》，根据《商品房买卖合同》第八条的约定，不论小区是否有正式使用的道路，购房人都有权拒收房屋，开发商按照合同第九条约定的内容承担违约责任。违约金以到取得《备案表》的时间为止的计算是正确的，不是以小区正式道路建成来计算的。超过约定期限的，购房人有权解除合同，如果开发商拒绝承担违约责任，购房人可依据合同第十九条约定的内容保护自身的合法权益。 第二，如果开发商已取得《北京市建筑工程竣工验收备案表》，说明该小区的房屋和相应的配套设施已达到交付使用的条件。如果购房人对该表的内容有异议的话，可以申请有关部门对该表的内容作出解释，必要时可以提出行政诉讼。如果是因为建筑垃圾暂时阻碍道路或者是为种绿地和安装健身设备的原因没有及时修好道路，不能作为拒收房屋的理由。出现这种情况，购房人应和开发商协商解决，要求开发商承诺在一定期限内解决道路障碍的问题，并提供相应的便利条件，而不要采取拒收房屋的方式，否则是要承担违约责任的。
2020-07-14 23:17:11
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助72169人 · 响应时间 平均3分钟内
开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。
《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。
因此，开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：
1、开发商和购房者协商后都同意退房;
2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件;
3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。
《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。
因此，开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：
1、开发商和购房者协商后都同意退房;
2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件;
3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。
2020-06-03 21:43:44
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助115742人 · 响应时间 平均4分钟内
一、碰到开发商延期交房怎么办 购买的房屋已经到了交房日期却还没有开始建盖，开发商违约情形已经非常明显，购房者完全可以请求解除合同，也就是通常所说的“退房”。同时，购房者还可以请求开发商承担违约金，若违约金不足以弥补实际损失，还可以要求开发商补足。根据《合同法》第九干四条的规定，开发商迟延交付房屋，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，购房者请求解除合同的，法院应予支持，但《商品房购销合同》另有约定的除外。 二、在交房的流程中需要注意些什么 (一)检查开发商取得《竣工验收备案表》，并出具《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》。 (二)检查入住房屋是否与购房合同附件及补充协议是否相符。如不符应在入住前向开发商提出，重新核对。 (三)核实面积误差。如有疑问及时提出，要求开发商给予解答。确认房屋面积的总价，多退少补。 (四)检查房屋质量，如有问题应在验房单上注明，对于主体结构应在入住时向开发商提出，情况严重的应要求开发商处理完毕后再入住;非结构问题应和开发商共同做好记录，要求开发商承诺维修期限。 (五)对应配备的设施验收清点，逐项检验水、电、暖、气等设备的完好和使用状况，如有破损和短缺的应在验房单上注明并要求开发商确认更换的时间。 (六)签订《物业管理委托协议》。
2020-05-31 22:32:42
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
开发商延期交房该怎么办
买房子一直是很多家庭的头等大事，有些人买房是为了当婚房使用的，但是因为开发商突然延期交房，导致一些购房者无法在计划的时间内入住，从而导致双方产生纠纷。那么开发商
延期交房
人浏览
这个需要看你们的房屋买卖合同，一般情况下，房屋买卖合同中会约定什么时间交房，如果逾期交房超过多少天，可以要求他承担违约责任，另外，如果超过多少天以上可以退房。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
开发商延期交房退房流程
买房是人生一件大事，现在很多人会选择买期房，这样可能会导致开发商延期交房的情形，让人很恼火。那么开发商延期交房该怎么办？延期交房违约金的计算有何规定？开发商延期
房产买卖纠纷
人浏览
开发商延期交房的原因
一般我们在购买在建房的时候开发商就会将房屋的交房日期写明，因为蛇都不愿意购买一个永远都拿不到房产证的房屋。但是现实生活并不会那么的顺心如意，总会有开发商到了交房
延期交房
人浏览
开发商延迟交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情形。在购房合同中，双方当事人一般都要约定开发商交房的时间以及在超过约定期限交房的违约责任。一般情况下，
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
公积金贷款买商品房办理房产证的流程：1、房屋权属登记申请书;2、房屋所有权证;3、申请人的身份证明;4、商品房(预)销售合同;5、不动产发票(交易联);6、商品
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房产中介之前为你中介了一套出租房到你支付中介佣金止，这个出租经纪业务就告一段落，当然现在你想提前退房，寻求中介协调与帮助也是中国消费观念之常理，但是大多数中介因
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，具体需要看合同约定。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，看相证据情况。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
可以要求支付违约金
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
可以。申请贫困户的条件有：1、持有当地常住农业户口；2、因病、因残、因灾导致家庭丧失主要劳动力，难以维持日常基本生活的农村家庭；3、有劳动能力，但因病、因残、因
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
协商不成可以起诉
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
购买危房且正在修缮，您应了解相关权益。根据《中华人民共和国民法典》，若卖方未履行告知义务，您可要求其承担责任。修缮过程中的费用及可能的风险需与卖方明确，避免纠纷
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
需结合当地拆迁政策处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
针对您遇到的问题，常见的处理方式包括：1.与邻居友好协商；2.向物业或社区投诉；3.报警处理。在选择时，可以先尝试友好沟通，若无效则考虑向物业或社区反映，最后可
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好看拆迁部门的政策来决定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，如您情况描述，如有产生实际损失，可以到法院起诉，要求相应的赔偿金解决。
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
至于你们和上家之间的买卖纠纷，可以另行诉讼，但是和本案无关，以该理由抗辩成功的可能性很小
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
