租金加保证金一共是八千元，未签订租赁合同，保证金不退还，我该怎么办？

更新时间：2020-04-26 08:38:28人浏览

问题描述：

我于2019年7月份在商场租赁了一间商铺，租金加保证金一共是八千元，租期为半年，未签订租赁合同，现在租期已到，保证金不退还，我该怎么办？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

赵增强律师

盟

服务地区-新疆乌鲁木齐·电话-156-9916-7158

应当有证据证明对方收取的款项里有保证金或者押金,可以协商处理，协商不成提起诉讼

2020-04-02 21:07:55

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助171110人 · 响应时间平均1分钟内

在租房期间终止合同的行为肯定是违约的。可以根据当初签订的合同，要求对方继续履行，对方拒绝的，可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商解决意见的，可以向人民法院提起诉讼。
　　根据《合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
　　第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

2020-04-26 08:38:28

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助131591人 · 响应时间平均5分钟内

租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。
一般情况下，出租人和承租人都不能随意终止合同。但在一定条件下，双方可提前终止合同，对于承租人来说，为保护自己的权益，应了解出租人提出提前终止租赁合同须具备的条件或理由，主要有：
1：承租人未经出租人同意，擅自将住房转租、转让和转借给他人;
2：承租人利用承租的住房从事非法活动，危害社会的公共利益;
3：承租人不遵守合同规定，拖欠房租和水电等费用累计达6个月;
4：承租人违反合同规定，不经出租人的同意擅自改变住房用途;
5：承租人严重损坏住房或住房内的设备、设施而拒不维修和赔偿的;
6：出租人因事先无法预料到的事情而必须收回住房自住;
7：出租的住房由于地震等原因发生重大损坏，威胁居住者的人身安全，且由房管部门书面证明应该改建。

2020-04-13 06:25:20

咨询我

平台特邀律师

相关知识推荐