房子还了四年贷款了，购房合同书丢了，这种情况该怎么办？
更新时间：2020-03-29 07:38:00人浏览
问题描述：
房子还了四年贷款了，目前还在还贷款，购房合同书丢了，房产证还没有办，这种情况该怎么办？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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合同效力待定：1、部分还迁房产权不完整，如提前购买不符合法律规定；2、房主人已去世，其他法定继承人如不承认则不具有法律效力，如追认则具有法律效力；3、可通过与其他继承人补充协议方式确认房屋获得具有合法性，由于原房主人已死亡，协议需公证后才能过户；4、手续由你负责并非手续费由你负责，请注意合同中关于税费承担的详细约定。
2020-03-29 07:38:00
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由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。因此，在开开发商出于自身的原因违约的情况下，买受人可以要求开发商承担违约责任。违约金当事人有约定的从其约定，无约定的按法定。
2020-03-27 20:40:33
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签订购房合同后房产证何时办理需要根据具体的情况来确定：
商品房买卖司法解释第十八条的规定
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
2020-03-27 04:52:04
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您好！需要具体情况具体分析，因为这涉及到夫妻共同财产、个人财产的区分以及购房资金来源的合法性等多个方面。LU
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