合同里约定开发商在房屋交付使用后540个工作日内将由开发商办理权属登记的资料提交给产权登记机关备案，是否提交资料的时间，知道或者应当知道受到损害之日起诉讼时效期间为三年。
更新时间：2020-03-19 21:16:00人浏览
问题描述：
前几天，状告开发商逾期提交备案资料致使原告逾期取得不动产权证书一案，被开发商以诉讼时效已届满且超过10个月，法院不支持而驳回。合同里约定开发商在房屋交付使用后540个工作日内将由开发商办理权属登记的资料提交给产权登记机关备案，开发商未能举证证明其在540天内提交了资料给机关备案，故构成违约。但是开发商以诉讼时效已届满而抗辩。现在原告从初审判决书里才知道开发商在540天内根本就没提交资料！！原告没能力，没权利，也不知道在哪里去查看开发商是否提交资料的时间，也是从初审判决书里知道开发商违约。也是从判决书里知道：知道或者应当知道受到损害之日起诉讼时效期间为三年。那现在申请再审：知道或应当知道能不能从现在开始？
3位律师解答
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如果确实超过诉讼时效，债权就面临无法实现的可能，但也不是肯定不能要回。普通债权的诉讼时效是2年，是从应该还款或付款时起算。另外，也要考虑时效中断或中止等法定情形。有些债务表面上看超过2年，但不代表超过诉讼时效，最常见的有以下两种情况：1、借款或其他债务未明确偿还及履行时间的，时效从催要后才开始起算。比如一笔借款，未约定还款时间，时效并不是从借款时起算，而是从出借人开始催要后才开始起算。2、催要或主动还款行为，可引起时效中断重新起算。如果在时效未到前，债权人有催要行为或者债务人有偿还部分债务的行为，可引起时效中断，其法律后果是催要或偿还后，时效重新开始计算。要注意的是，债权人得如果主张时效中断，而债务人不承认，得债权人举证。实践中，很多口头催要或承诺，最终可能会面临无法举证，如果不能形成书面文件，要考虑及时起诉。当然，如果时效确实已经超过，按法律和相关司法解释的规定，也不代表绝对不能追回债务。比如：在超过诉讼时效的情况下，如果债务人能主动偿还债务也是可以的。或者超过诉讼时效后，债务人承诺可继续偿还债务的，时效也可以重新计算。再比如：一项超过诉讼时效的债务，债权人也是可以到法院起诉的，在法院审理期间，如果债务人没有以时效超过为由提出抗辩，法院在判决时就不能以时效超过为由不支持这项债务，也就是仍存在胜诉的可能性。??
2020-03-19 21:16:00
服务地区-陕西西安
民事诉讼法第二百一十九条规定，当事人超过诉讼时效期间起诉的，人民法院应予受理。受理后对方当事人提出诉讼时效抗辩，人民法院经审理认为抗辩事由成立的，判决驳回原告的诉讼请求。
2019-12-28 22:48:52
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