合同有约定逾期未办房产证，买受方不退房，长期未办证能解除合同，赔偿损失吗？
更新时间：2019-12-18 21:37:12人浏览
问题描述：
合同有约定逾期未办房产证，买受方不退房，卖方违约金接日万分之一，这种情形，长期未办证能解除合同，赔偿损失吗？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
许彦律师
盟
服务地区-四川雅安·电话-139-0816-0897
您好，这种情况属于对方迟延履行主要债务，您可以进行催膏，如果催告后合理期间仍没有履行则可以要求解除合同，并请求承担违约责任
2019-12-17 17:40:32
咨询我
合同纠纷律师团队
官方
已帮助191530人 · 响应时间 平均4分钟内
1、依据当事人是否有约定违约金，分为约定赔偿和法定赔偿
约定赔偿包括两种情形：当事人在合同约定赔偿的条款，另一种是合同没有约定，但合同成立后达成赔偿的协议。
2、约定赔偿
指合同当事人在订立合同时，预先约定一方违约产生的赔偿额的计算方法或向对方支付一定的金钱。
由于损失的范围在合同订立时难以确定，因此，当事人在合同中只能约定赔偿的计算办法，而不宜约定一个固定的赔偿数额。
赔偿可以用金钱货币形式确定，也可以用非金钱方式确定。
3、法定赔偿
指在当事人一方违约造成对方损失时，按照法律规定的办法计算赔偿额进行赔偿。
这里所说的法律，既包括合同法，也包括有关合同违约赔偿的其他法律法规规定。
法定赔偿方法一般是在当事人没有事先约定赔偿或者违约金的情况下运用。
在法定情况下，法律不仅规定了违约赔偿的条件、范围，也规定了赔偿的计算办法等。
尤其应当注意的是，在当事人没有约定赔偿的情况下，有些法律还规定了赔偿限额，主要是对运输合同中承运人规定了最高赔偿限额。
对超过这一限额的，违约方不承担赔偿责任。
约定赔偿包括两种情形：当事人在合同约定赔偿的条款，另一种是合同没有约定，但合同成立后达成赔偿的协议。
2、约定赔偿
指合同当事人在订立合同时，预先约定一方违约产生的赔偿额的计算方法或向对方支付一定的金钱。
由于损失的范围在合同订立时难以确定，因此，当事人在合同中只能约定赔偿的计算办法，而不宜约定一个固定的赔偿数额。
赔偿可以用金钱货币形式确定，也可以用非金钱方式确定。
3、法定赔偿
指在当事人一方违约造成对方损失时，按照法律规定的办法计算赔偿额进行赔偿。
这里所说的法律，既包括合同法，也包括有关合同违约赔偿的其他法律法规规定。
法定赔偿方法一般是在当事人没有事先约定赔偿或者违约金的情况下运用。
在法定情况下，法律不仅规定了违约赔偿的条件、范围，也规定了赔偿的计算办法等。
尤其应当注意的是，在当事人没有约定赔偿的情况下，有些法律还规定了赔偿限额，主要是对运输合同中承运人规定了最高赔偿限额。
对超过这一限额的，违约方不承担赔偿责任。
2019-12-18 21:37:12
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助165339人 · 响应时间 平均4分钟内
可以解除合同的其他违约行为 A、完全不履行。是指债务人拒绝履行合同规定的合部义务。完全不履行是一种较为严重的违约行为，可以直接赋予债权人解除合同的权利。换言之，如果一方无正当理由完全不履行合同，则表明该当事人具有完全不受该合同约束的故意，合同对于他来说已形同虚设。故此，另一方当事人应有权在要求其继续履行和解除合同之间作出选择。当债权人选择解除合同时，合同对双方不再有拘束力。 B、不适当履行。即质量有瑕疵的履行，亦称瑕疵给付。如果瑕疵并不严重，一般采取降价、修补或其他办法予以补救，只有在瑕疵严重的情况下才可以解除合同。 C、部分履行。是指债务人仅履行部分合同义务。因债务人可以补足履行不足的部分，所以在部分履行情况下，应限定合同的解除。一般来说，除非债权人能够证明部分履行将构成根本违约，导致合同目的不能实现，否则不能解除合同。
2019-12-18 08:58:06
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
逾期未办理房产证，合同中关于赔偿该如何理解？
06年4月贷款买房，07年1月交房，至今没有办理房产证，最近听说办下来了，但是关于赔偿问题说法不一。原由：购房合同中对于赔偿的问题规定按照已付房款的%赔付请问合
房产合同知识
人浏览
您好，搜集证据，起诉开发商
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
开发商没有按时交房能退房吗？
开发商没有按约定时间交房，购房者能不能退房的问题需要看具体的合同是怎么约定的。合同的解除分为约定解除和法定解除。1、约定解除：如果开放商和购房者在签订合同时约定
退房
人浏览
开发商逾期未办产权证 购房者退房
近日，安徽省蚌埠市龙子湖区人民法院审理了一起商品房销售合同纠纷，因开发商未向房屋产权登记机关提供相关材料而导致购房者无法在约定期限内取得产权证，法院判决支持了购
房屋延期办理产权证
人浏览
购房贷款办不了退房算违约吗，一、购房贷款办不了退房算违约吗购房贷款办不了属于不可归责于您的原因，导致不能实际履行合同的，不属于违约。根据合同法及商品房买卖合同的
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，具体咨询律师
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
购房合同在房产局备案后退房怎么处理如果是合同备案了但是房产证还没有办理，如果买卖双方有一房违约，是可以退房的，如果是开发商违约，业主是可以要求退房，退回所交的所
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
开发商未能按时办理产权证，能要求退房吗？根据合同法规定当事人双方在合同中约定违约责任的承担方式的，按照约定承担违约责任。因你在合同中有关于违约责任的约定应按照约
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
退房需要满足哪些条件法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项：(一)购房合同无效根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
您好，协商不成，诉讼。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
可以要求开发商承担违约责任，赔偿由此造成的损失。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，针对您的问题，具体操作如下：1.收集证据：整理与对方的交流记录、支付凭证等；2.尝试联系：通过其亲友、社交媒体等渠道尝试联系对方；3.报警处理：如证据充足
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
要判断中介扣除的违约金是否合法，您可以从以下几个方面进行考量：首先，查看合同中关于违约金的约定是否明确、合理；其次，了解您所在地区的劳动法规对于违约金的规定，确
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
承揽合同常见处理方式有协商、调解、仲裁或诉讼。选择时，应考虑合同金额、争议复杂程度、双方关系等因素。金额小、关系好的可协商或调解；金额大、争议复杂的可考虑仲裁或
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，你可以起诉物业公司
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
你好，需要结合具体情况判断
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：律师费是指律师向法律事务委托人收取服务费用。收费标准是根据案件类型、地区，采取按件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。律师收费的方式及收取多少律师
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：大部分情况下消费者有两种维权路径选择:一是产品质量纠纷诉讼，可以向侵权行为地(侵权行为实施地和侵权行为结果地)或被告住所地人民法院起诉。二是网络购物合
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
