商住楼产权到期了怎么办，需要怎样申请续期？
更新时间：2018-11-10 12:19:01人浏览
问题描述：
我的一个亲戚，他们家在很久以前就有了一套商住楼，已经几十年了，现在产权已经到期了，他还想要继续住下去，所以想要咨询一下律师，商住楼产权到期了怎么办，需要怎样申请续期？希望律师能够帮助解答一下，非常的谢谢
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-上海上海
房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。
2018-11-10 12:19:01
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谢志勇律师
盟
服务地区-新疆喀什·电话-131-7998-1890
房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。
2018-11-04 07:35:55
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李芝兰律师
盟
服务地区-新疆喀什·电话-150-2634-2688
你好，目前《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。而续期费用如何计算，目前的商住楼使用年限规定中并无关于此项的规定。
2018-11-04 07:37:33
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