首套房的房屋贷款基准利率是多少？基准利率是怎么算的？

更新时间：2018-08-18 23:35:32人浏览

问题描述：

大学毕业七八年了，毕业工作稳定了之后就和男朋友结婚成家了，当时按揭买房现在都还清了。最近和老公商量想自己干点儿什么小店啥的，手里钱不够，想用房子贷点款，但是有点不太了解首套房屋的房屋贷款基准利率是多少，想咨询一下，还有房屋贷款基准利率是怎么算出来的啊？

4位律师解答

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梅琳律师

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2018年房贷基准利率将按央行最近一次的利率调整标准执行，分为商业贷款与公积金贷款。其中公积金贷款，五年以下是2.75，五年以上是3.25。商业贷款一年以内是4.35,5年内是4.75.5年以上3.25.

2018-08-16 13:02:44

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2018离婚后首套房认定：
离婚后购买的额房算二套房。1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。
3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。
4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。
5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

2018-08-18 23:35:32

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离婚买房算首套房，可以参考以下标准。首套房认定标准
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

2018-08-17 11:56:26