我想问下现在的政策，南京房产税如何征收的？税率是多少？

更新时间：2018-08-20 09:38:52人浏览

问题描述：

律师你好，我在南京已经租房子很久了，但是我今年准备买房子了，但是听说还要交房产税，可是我以前也没有听过这种税种，所以我想问下现在的政策，南京房产税如何征收的？税率是多少？有没有什么标准呢？有没有人能告诉我一下？

5位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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李金焕律师

盟

服务地区-河北邢台·电话-159-3369-8781

你好，南京房产税具体还没有出来，一般是要交契税等税种，征收有从价或从租两个状况：从价计征指的是税收的根据是，房产原值一次减去10%-30%后的余值; 从租计征则一般是以租金收入作为计税根据房产税税率采用份额税率，假如按照房产余值计征，那么年税率就是1.2%，房产租金收入计征，年税率就是12%

2018-08-15 11:36:10

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左玉广律师

盟

服务地区-河北邢台·电话-159-3229-7889

你好，南京在部分地区试行房产税，房产税税率采用比例税率，如果按照房产余值征收计算，那么年税率就是1.2%，如果按照房产租金收入征收计算，那么年税率就是12%。房产税需要去当地的地方税务机关缴纳。希望可以帮助到你。

2018-08-15 11:37:40

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　　房产税何时征收，　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的。　　房产税何时征收，主要内容如下：　　1、个人住房的房产税缴纳：原有房产用于生产经营的，则从生产经营之月开始缴纳房产税;自建房屋的，则从建成次月起;纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续的次月起;购置商品房的，则从屋交付使用次月起;购置存量房的，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，开始缴纳房产税。　　2、出租房的房产税缴纳：出租、出借房产，自交付出租、出借房产的第二月开始;房地产开发企业自用、出租、出借自自用、出租、出借起。　　相关知识延伸阅读：房产税的征收依据　　房产税的征税依据主要有两种一种是从价计征，一种是从租计征。下面我们就来详细了解一下这两种不同方式的征税情况：　　1、从价计征——按照房产余值征税，房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。在这里，所扣除的比例具地域性特征，是有房产所在地的政府根据当地情况进行不同程度的比例扣除。　　补充：房产原值，包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。　　2、从租计征——按照房产租金收入计征，房产出租的，则以房产租金收入为计税依据。　　注：房产出租的，以房产租金收入为房产税征收的依据;投资联营的房产，则需区别对待;共担风险的，按房产余值作为房产税征收依据;收取固定收入，则以出租房租金收入为房产税征收依据。　　对融资租赁房屋的房产税征收依据，以房产余值计算征收，在租赁期内房产税征收依据则由当地税务机关根据实际情况确定。

2018-08-20 09:38:52

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房地产企业用于公司经营办公，出租或无偿使用的房产按规定应交房产税。房地产企业对于自有房产，（要按财务帐本所登记的房产原值+公司取得的土地使用权交易实际价值）*1.2%计算应缴房产税；企业对出租房产的房产税要用出租房产收入*12%计算来计缴；企业如果无偿使用他人房产，对于使用协议未明确纳税人的，应由实际使用人缴纳房产税。

2018-08-18 20:33:25

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已帮助190436人 · 响应时间平均3分钟内

二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、测绘费：按各区具体规定
6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。
到地税局缴纳的税费都是卖方出的。办证费用是买方出的。房屋评估费也是卖方出的。中介费一般是买卖双方各付一半。

2018-08-16 12:32:38

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