我前两天与买房者签订了一份合同,想推翻协议,法律可以强制性要求合同无效吗?

更新时间:2020-01-15 10:06:21人浏览
问题描述:
我前两天与买房者签订了一份合同,现在他后悔,想推翻协议,法律可以强制性要求合同无效吗?
6位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
邓普云律师 咨询我
服务地区-湖北武汉·电话-191-6446-0089
您好,如无法定情形,如受胁迫、欺诈等,合同一般是不会被强制撤销的。如您需要,可来电详询,电话咨询是免费的,希望能帮到您。
2018-08-07 13:34:00
神农架法律问答顾问 咨询我
服务地区-湖北神农架林区
合同无效的法律后果和责任形式:
我国《合同法》关于合同无效的法律后果规定了两个条文。第58条规定:“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任”。
第59条规定:“当事人恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的,因此取得的财产归国家所有或者返还集体、第三人”。另外,我国《民法通则》第61条也规定了无效合同和可撤销合同的当事人应承担一定责任的法律后果。即“民事行为被确认为无效或者被撤销以后,当事人因该行为取得的财产,应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此实施民事行为损害国家的、集体的或者第三人的利益的,应当追缴双方取得的财产,收归国家、集体所有或者返还第三人”。由此可见,在合同被确认无效或者被撤销以后,当事人仍应承担民事责任。
2020-01-15 10:06:21
恩施州法律问答顾问 咨询我
服务地区-湖北神农架林区
买房合同应包括以下内容:
1、房屋的基本情况
合同中应明确约定所购房的具体楼号、楼层及房号,避免一房多卖的情况发生,另外还要明确约定房屋的和主体结构、建筑面积、套内面积和房型。
2、房屋所在项目基本情况
合同中要明确约定各项目,如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等,并约定全体业主享有《物业管理条例》规定的各项权利,如车库、停车场的权、使用权。
3、付款方式及期限
房款如何支付,在什么时候支付,这都需要进行具体约定,并在合同中注明。购房者应根据自身的经济能力对付款方式进行慎重抉择,付款时应妥善保存好相关的、收据。
4、面积确认及面积差异处理
面积差异较大,买受人享有解除权要求退房时,利息的约定应按银行同期贷款利率计算。总建筑面积在约定范围内,但公摊面积过多,导致套内建筑面积大大缩水,买受人也有权退房。
5、违约责任和违约金
合同中要标明甲方逾期交房和乙方逾期付款的相应处理条款,为保障自己的权益,约定逾期交房时间越短越好,好不要超过1个月,约定出卖人逾期交房违约金越高越好。
6、房屋交接事项
房屋如何进行交接,什么时候进行交接,这都需要进行具体约定,并且要对交接时会产生的问题,明确约定出相应的处理方法。
7、规划、设计变更的约定
很多购房者不重视合同中的设计变更条款,尤其是对所购房屋无关的环境变更,因为他们认为这些变更对自己没有太大影响,设计变更条款约定不当会伤及购房者的利益,因此在签订此条款时更应审慎对待。
8、争议解决方式
合同中好约定好争议的解决方式,对于购房者而言,好选择诉讼,一则诉讼费用相对低廉,二则诉讼具有可救济性,若诉讼裁决实体错误,则可以向法院申请再审。
2019-07-30 16:30:36
恩施州法律问答顾问 咨询我
服务地区-湖北神农架林区
无效合同的认定。在法院做出合同无效的认定之前,该合同应该是有效的。除非合同必然无效,法官一般应推定有效。只有当当事人一方向法院提出认定合同无效的请求或主张时,法院才能确认合同无效。但如果合同损害了国家、集体或者社会公共利益的,由于缺乏合同无效的请求权主体,所以允许法院主动认定其无效。因此这并不是说法院对任何合同都可以主动干预其效力,而是由于请求权主体缺位而造成的。
2018-12-11 22:21:54
易磊律师
服务地区-湖北武汉
单方违约可以要求赔偿
2018-08-07 11:19:53
王凡律师
服务地区-湖北武汉
不能。合同中有违约条款,按照合同条款主张权利。具体情况可以联系我详谈、让我了解您的意愿和下一步安排,我会尽可能维护您的合法权益。
2018-08-07 10:15:26
他现在就是扣合同字眼,然后写申请到信访部门,说当时卖房处于悲伤之中啊什么的,合同是被迫签的,但是当时他们有很多亲戚都在,而且确认了很多遍之后才签的,这些应该都不是推翻协议的条件吧
追问 2018-08-07 11:33:02
对方要有证据证明受胁迫才行。
追答 2018-08-08 13:31:15
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