二手房买卖,合同约定的最后日期当天,(合同约定税费买家全包)拒不配合后续变更及过户手续。

更新时间:2018-07-24 14:24:50人浏览
问题描述:
二手房买卖,合同约定的最后日期当天,中介买卖三方去房管局过户。在交税过程中,因中介误将该房屋写成卖方广东省唯一住宅,导致卖方不肯签地税出具唯一住宅的保证书,(合同约定税费买家全包)。合同最后期限内没有过户成功。现买家起诉卖家违约,卖家以其全程配合,是买家与中介故意避税,导致合同错过最后期限为由,拒不配合后续变更及过户手续。
5位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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房产交易税如何征收主要内容如下:
契税:符合住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,在房产交易税里,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%;
印花税:买卖双方各缴纳房价款的0.05%;
营业税:购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为:成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税;
教育费附加税:营业税的3%;
城建税:营业税的7%;
个人所得税:在房产交易税里,普通住宅5年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内, (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税;
取得房产证5年以上普通住宅免交房产交易税。
2018-07-24 14:24:50
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关于二手房卖方违约怎么办,可以这么办: 表面上看来,卖家毁约的原因有很多,但最主要的还是房价上涨,卖家觉得不划算,所以找各种理由毁约不卖了。在这种情况下,只要已经签署了购房合同,就算还没有网签,交易就是受法律保护的。卖家毁约的处理方法有两种:   1、提起诉讼,要求卖家继续履行合同,完成房屋买卖,并要求仲裁或诉讼费用由对方支付。这是最简单粗暴的处理方式,前提是你真的很想要这个房子。   2、卖方将你已支付的所有房款退还给你,并且赔偿双倍定金做为违约金(如合同有约定违约金的可以照违约金赔偿,二选一)。但你不能再继续要求卖方将房子卖给你,合同解除。如果想要钱的话,就选这种。   PS:要是签了购房合同,你自己不想买了,定金是不退的。
2018-07-23 21:20:55
中山法律问答顾问 咨询我
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您好,关于二手房卖方恶意违约怎么办的问题,解答如下:买方起诉到法院,法院可能判决业主强制过户给买方。 当满足以下5个条件是,可以主张强制过户:1)签订的买卖协议真实有效;2)购房人具有购房资格;3)购房人具有全款能力,如果贷款已经获批,部分法院也会支持过户;4)业主构成根本违约,也就是说业主明确表示不卖或者逾期履行合同约定的义务超过15天的证据材料;5)交易的房屋没有被限制,比如被查封、扣押等。
2018-07-12 12:32:43
马锦林律师
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您好,您的这种情形需要根据您与卖家、中介签订的合同具体约定来判定,若有需要,可联系本人进行详细咨询。
2018-07-19 09:54:47
封华清律师
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你好,具体要看你们双方所签的协议合同内容再做定论,需要对各项问题进行妥善解决才可以处理。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见,如需要法律帮助,可以直接致电咨询(如遇本人繁忙可请稍后再拨)或者最好携带相关资料来律所与我当面约谈。
2018-07-05 10:08:11
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