合伙买房，但房产证上只有一个人的名字，如何证明房屋所有权归三个人所有？
更新时间：2020-05-27 13:17:37人浏览
问题描述：
8位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-陕西西安
你好，公证不能直接证明房产属于你们共有，房屋所有权以房产登记为准，但是公证可以公证合同，例如你们三人之间的共同按份共有房屋的协议。
2018-05-02 09:34:16
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助194025人 · 响应时间 平均3分钟内
首先小产权房的房产是不能公证的，公证的基础是要合法。所谓小产权是国家不认可的，更不能上市交易的，公证处当然不能做这种公证；但可赠与或遗嘱。国家相关法律、法规和政府文件上并没有“小产权房”、“乡产权房”的提法，更没有对其下过定义。以往所说的“小产权”主要针对的是国有企事业单位自建房，在国有单位里，土地是无偿划拨的，土地由国有单位全体职工共同使用。职工购买这种条件下建设的住房，房屋由职工个人所有，但无法获得个人土地使用权证，这就是小产权。
2020-05-27 13:17:37
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助137012人 · 响应时间 平均1分钟内
，房产所有权是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。下面法律为您详细解答公证可以证明房产所有权吗。 根据物权法的相关规定，房屋所有权以登记为准，为确保你的房屋不出意外情况，建议还是及早办理过户手续，这样才能确保你的所有权，办理公证只是证明合同有效，不能证明房产归你。 知识延伸： 房产所有权的取得 房屋所有权取得，分为原始取得和继受取得两种。 原始取得 原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有的人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。 主要包括以下情形：(1)依法建造房屋;(2)依法没收房屋;(3)收归国有的无主房屋;(4)合法添附的房屋(如翻建、加层)。 继受取得 继受取得又称传来取得，是指根据原房屋所有人的意思接受原房屋所有人转移之房屋所有权，是以原房屋所有人的所有权和其转让所有权的意志为根据的。 继受取得分为因法律行为继受取得和因法律事件继受取得两类。 一、因法律行为继受取得房屋所有权是取得房屋所有权最普遍的方法，通常有以下几种形式：(1)房屋买卖(包括拍卖);(2) 房屋赠与;(3)房屋相互交换。房屋所有权自所有权转移手续办理完毕后产生效力，即进行所有权登记后便取得房屋所有权。 二、因法律事件继受取得房屋所有权，指因被继承人死亡(包括宣告死亡)的法律事件，继承人或受遗赠人依法取得房屋所有权。根据《民法通则》的有关规定，在有数个继承人的情况下，只要继承人未作放弃继承的意思表示，继承的房产如果未作分割，则应认为数个继承人对房产享有共同所有权。 房产所有权的消灭 房屋所有权的消灭，是指因某种法律事实的出现，使原房产权利人失去对该房产占有、使用、收益和处分的权利。 引起房屋所有权消灭的法律事实有如下几种： 1、房屋产权主体的消灭。如房屋所有权人(自然人)死亡或宣告死亡以及法人被终止而导致房产成为无主财产。 2、房屋产权客体的消灭。包括自然灾害、爆炸、战争等引起房屋的毁灭以及自然损毁等。 3、房产转让、继承等引起原房产权利人对该房产权利的消灭。 4、因国家行政命令或法院判决而丧失。如国家行政机关对房产所有权人的房产征用、征购、拆迁等，除依法给予相应的补偿外，原房产权利人的权利因征用、征购、拆迁而丧失。又如人民法院依照法律程序将一方当事人的房产判给另一方当事人所有，原房产权利人因判决发生法律效力而丧失该房屋的所有权。 5、房产所有权人放弃所有权。
2019-08-06 19:32:35
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助108288人 · 响应时间 平均4分钟内
一、按照我国《物权法》的规定，不动产可以由两个两个以上的产权人共有，共有可以按份共有，也可以共同共有。
二、产权证上面登记的产权人，如果是两个以上的话，则是共有产权人，产权人的名字没有前面和后面的区别，不是登记在前面的占所有权的比例就高，登记在后面的占所有权的比例就低，我国《物权法》规定，共有产权人可以自行约定各自所占的产权比例，产权证上面会明确标明比例份额，而不是以产权人名字登记的前、后顺序来确定产权比例的。
二、产权证上面登记的产权人，如果是两个以上的话，则是共有产权人，产权人的名字没有前面和后面的区别，不是登记在前面的占所有权的比例就高，登记在后面的占所有权的比例就低，我国《物权法》规定，共有产权人可以自行约定各自所占的产权比例，产权证上面会明确标明比例份额，而不是以产权人名字登记的前、后顺序来确定产权比例的。
2019-05-29 04:15:29
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房屋产权证上登记的产权人享有什么权利
对于房屋产权的登记，建议大家要了解一下具体的内容，很多的朋友们在购买房屋的时候，对于房屋产权登记的内容都是比较重视的，建议要了解一下具体的程序，那么房屋产权证上
房屋产权知识
人浏览
夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
《婚姻法解释(三)》主要内容1、首次明确夫妻一方个人财产婚后产生的孳息和自然增值不是共同财产。2、明确婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房产权证和房产权共有证，是所有权共同所有。而共用，是使用权共同所有。所有权人可以出售房产，而使用权人只能在一定范围内处分财产，但无权销售房产。法律依据《中华人民
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
是有效的
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
办理房产赠与公证由房产产所在地公证处受理。申请人应填写公证申请表，并提交下列证明、材料：1、申请人的居民身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证、单身证明）及其
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
咨询公证处是否给办理。。。。
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
借朋友的车酒驾出车祸怎么办
借朋友车酒驾出车祸，责任划分有讲究。车主需确保借车人合法驾驶，车辆安全，并避免明知对方饮酒出借。借车人也应谨慎驾驶，遵守法规。如何避免法律责任，本文为您解答。
民事法律行为的分类
人浏览
是的，属于家庭成员共有。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，你们可以写一个共有协议，并办理公证手续，但是这个只是内部协议，并不能对抗善意的第三人，所有另外一个合伙人仍可以单方处置房产。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
举报公司的违法行为有下列方法：直接前往劳动行政部门举报，向劳动行政部门提交公司的违法材料；或者劳动者也可以依法向公安机关、人民检察院或者人民法院投诉或者举报。法
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
殴打老人应负什么法律责任
殴打老人法律责任重大，取决于伤害程度。轻微伤只涉及民事责任，而轻伤、重伤和死亡则构成故意伤害罪，需负刑事责任。法律对故意伤害罪有明确规定，包括有期徒刑、无期徒刑
生命权
人浏览
年底了，想在工厂辞工，领导不批准，劳动者可以提前三十日以书面形式通知用人单位。若劳动者未提前三十日说明想辞职的情况，用人单位有权拒绝劳动者的辞职请求。法律依据：
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
不给抚养费怎么起诉
不付抚养费怎么起诉？抚养费不给怎么强制执行？本文详细解析了抚养费问题的法律解决途径，包括起诉程序、给付方式和执行判决。让你了解如何通过法律手段维护自己和孩子的权
抚养费纠纷
人浏览
办理营业执照需要本人身份证及复印件、经营场所的房屋租赁合同或者房产证及复印件、本人一寸免冠彩色照片两张、从事饮食化妆品等特殊行业的还要准备服务许可证。法律依据：
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
出卖人对标的物享有什么
房屋买卖交易中，出卖人对标的物享有哪些权利？包括按时收款、交付房屋等。同时，出卖人也需确保房屋所有权能顺利转移。本文将详细解析出卖人在房屋交易中的权益与义务。
物权的效力
人浏览
你好，需要按照规定办理
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你作为学生营房服从学校的统一安排。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，之前你们的合同是怎么约定的
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
以接到传票的日期为准就是了。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询