今年九月份的时候我和我爱人打算买一套商品房。开发商告诉我需要签订预售合同。签预售合同注意事项有哪些呢？
更新时间：2018-03-24 20:55:05人浏览
问题描述：
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
李纪龙律师
盟
服务地区-广西河池·电话-152-9608-2312
第一，根据建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。以上是关于 小产权房屋买卖合同注意事项的回答。
2018-03-24 20:50:14
服务地区-北京北京
你好！房屋买卖合同注意事项有开发商必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。由于合同本身是一种书面依据,开发商不会轻易玩文字游戏.如果内容不符合合同法等相关法律法规,也过不了司法这一关.因此,只要合同中对双方的权利和责任的规定是明确的公平的,对此有不明了的地方搞清楚就行了.
2018-03-24 20:55:05
服务地区-北京北京
您好。预售合同是指由购买者(预购方)与出售者(预售方)约定的由购买者预先支付价金之一部或全部，而由出售者于将来一定时期交付商品的商品买卖合同。如果您和开发商签订订立预售合同，就要需要支付一部分房屋的定金。对于商品房，签预售合同注意事项有如下几点：在签商品房预售合同过程中应注意审核土地使用权是否存在抵押，仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件。
2018-03-24 20:40:15
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
签商品房买卖合同注意事项
签商品房买卖合同注意事项有审核土地使用权是否存在他项权、开发商是否办理了法定手续和相关证件、卖方是否具备“一照”、“两书”、“五证”；需要的资料有购房人本人身份
合同纠纷
人浏览
在商品房预售合同中，第一，商品房的价格是双方在订立合同时就已经明确的，而不是通过公开竞价的方式确定的；第二，商品房预售合同的标的物是商品房，而不是合同本身；第三
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
期房预售合同注意事项有哪些
在现代社会房产是有着很多的类型的，其中就是有着期房的，期房就是需要过几年才交房的房产类型的，所以一般来说期房就是签订相应的预售合同的。下面就让法律快车小编为大家
合同纠纷
人浏览
签订商品房预售合同注意事项
签订商品房预售合同要注意什么事项？签订商品房预售合同时要注意承包人的优先受偿权，在预售商品房工程建设过程中，如果房地产开发经营企业没有按约定支付工程价款，这就会
房产合同知识
人浏览
在民法中，附期限的合同是指以一定的期限到来作为合同效力开始或终止根据的合同。如果所附期限是作为合同效力开始的根据，则该期限为延缓期限；如果所附期限是作为合同效力
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
商品房预售合同的签订
正文：商品房预售合同，是预售人将未竣工但已经确定施工进度和竣工交付日期的商品房的房屋产权转移给预购人所有，而预购人按合同约定支付价款并接受该房屋产权的书面协议。
商品房预售
人浏览
商品房预售合同不是期货买卖合同商品房预售合同的标的物是尚不存在或尚未建成的房屋，所以，房屋的交付期限一般都很长。但将商品房预售合同称之为期货买卖合同是错误的。所
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
商品房预售登记备案的目的：在我国商品房预售过程中，开发房商与预购人签订了商品房预售合同之后，预购房屋的购房者就享有了房屋购买的债权，但实际上房屋仍由开发商占有。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好。预售合同是指由购买者(预购方)与出售者(预售方)约定的由购买者预先支付价金之一部或全部，而由出售者于将来一定时期交付商品的商品买卖合同。如果您和开发商签订
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，预售合同中是否写明？
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
网贷电子合同具有法律效力的。但还需满足不违反法律、意思表示真实、主体适格等条件。根据相关法律规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。且以电
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同签订后多少天开工
施工合同签订后多久开工？具体天数需依据合同内容。合同明确日期则按约定，未明确则在履行期限内开工不违约。合同履行期限、迟延与提前履行等也需注意。了解这些，保障你的
工程施工合同纠纷
人浏览
根据职务分管工作确定
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
网络文化经营许可证怎么办理
网络文化经营许可证的办理流程是准备申请材料、提交给相应的文化部门或政府部门、文化部门或政府部门会对申请材料进行审核等。网络文化经营许可证办理的条件包括有确定的互
网络案件管辖
人浏览
补助金需要到社保部门领取
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
查询身份证号码归属地可以通过身份证号码前六位进行查询。身份证号码前6位数字为行政区划代码，第一、二位数字代表省，第三、四位数字代表市，第五、六位代表县（区）。法
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
调解笔录可以反悔吗
调解笔录在送达前可反悔，一旦调解书签收即具法律效力。调解书内容应包含诉讼请求、案件事实和调解结果，经双方签收后产生法律约束力。调解过程遵循自愿、事实清楚、分清是
劳动争议调解笔录
人浏览
如果申请低保我认为女方不具有抚养能力
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，建议你们到当地派出所的户籍科进行咨询。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询