二手房买卖合同，现在由于限购政策说自己没有资质购买了，合同约定房本下来后15日内付首付
更新时间：2018-02-02 10:33:53人浏览
问题描述：
您好！我想咨询：二手房买卖合同，我们是卖方甲方，乙方当时买房时候怕自己资质后期有变化追加在补充协议里“甲方同意乙方指定第三方办理贷款、过户手续”，现在由于限购政策说自己没有资质购买了，要求协商退回定金。前提是出限购政策的时候客户没告诉我们他没有资质，当时卖房时候新房房本还没下来，合同约定房本下来后15日内付首付，现在客户已经逾期一个半月没往下办手续了，我们可以起诉乙方违约吗？谢谢！
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-北京北京
要具体分析。
2.北京市高级人民法院《关于妥善处理涉及住房限购政策的房屋买卖合同纠纷案件若干问题的会议纪要》（2011年12月13日）
第一条 审理案件的基本原则和导向，…要确保司法审判与国家对房地产市场宏观调控政策的导向相一致。
第三条 住房限购政策在性质上具有公共政策的性质，确实会对房屋买卖合同能否继续履行造成重大影响。对于合同订立后由于住房限购政策的实施致使买受人无法办理房屋过户登记的，属于因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现，当事人要求解除合同的，除合同另有约定外，一般应予支持。出卖人应当将收受的购房款或定金返还给买受人；当事人一方要求另一方承担违约责任或适用定金罚则的，不予支持；经审查合同解除确实导致当事人间利益失衡，损失方要求对方补偿其所受合理损失的，可酌情予以支持。
房屋买卖合同依约定期限能够实际履行，因一方当事人的原因致合同处于迟延履行状态，在此期间由于住房限购政策的实施导致合同无法继续履行的，对守约方要求解除合同，并要求另一方承担赔偿损失等违约责任的诉讼请求，应予支持。
2018-01-28 19:30:10
服务地区-北京北京
你好 需要按照合同约定处理，协商不成，可诉讼处理。违约的可按照下列规定处理，《合同法》：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
2018-02-02 10:33:53
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要具体分析。
2.北京市高级人民法院《关于妥善处理涉及住房限购政策的房屋买卖合同纠纷案件若干问题的会议纪要》（2011年12月13日）
第一条 审理案
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根据合同要求对方承担违约责任。
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