善意第三人能不能取得附有抵押权的房屋的所有权

咨询时间:2017-12-11 21:17:38辽宁-沈阳债权债务

当前在线律师8,428位,如遇类似法律问题,立马咨询! 我也要提问

4位律师回答

  • 白雪律师

    白雪律师

    地区:辽宁-锦州咨询电话:138-****-1566

    要看具体情况而定

    解答于:2017-12-15 19:35:20有用0咨询我

  • 鞍山法律问答顾问律师

    鞍山法律问答顾问律师

    地区:辽宁-沈阳

    抵押权是一种法律协议,当资金借入人不能支付债券或票据所要求支付的款项时,它能够保护资金借出人。抵押权赋予资金借出人从协议中确定的资金借入人资产的出售所得现金中获得偿还的权利。在被称作抵押协议的法律文件中,借贷双方规定了各项抵押条款。根据《物权法》第179条的规定,抵押权是债权人对债务人或者第三人不转移占有的担保财产,在债务人届期不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时,依法享有的就该抵押财产的变价处分权和优先受偿权的总称。

    解答于:2018-02-05 12:54:12有用 咨询我

  • 辽阳法律问答顾问律师

    辽阳法律问答顾问律师

    地区:辽宁-沈阳

      房产抵押定义  所谓房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。  (1)房屋抵押是原债权债务关系的担保,原债权债务关系是主合同,房屋抵押是从合同,它以原主合同的合法有效存在为前提条件,本身不能独立存在。  (2)抵押的房屋可以由抵押权人保管,也可以由抵押人保管,通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。  (3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时,房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权,不依靠债务人的行为即可实现其权利。  (4)抵押物须是房屋,房屋抵押人可以是债务人,也可以是第三人,抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权,如果抵押房屋是国有房屋,则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。  (5)房屋抵押权的设定,一般采用书面形式,并应明确规定担保的范围。  (6)房屋抵押人将房屋抵押后,并不丧失房屋的所有权,因此,抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。  (7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意,将抵押房屋转给第三人时,房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权,房屋受让人因此受到的损失,由房屋抵押人承担。  房产抵押特征  (1)房屋抵押是原债权债务关系的担保,原债权债务关系是主合同,房屋抵押是从合同,它以原主合同的合法有效存在为前提条件,本身不能独立存在。  (2)抵押的房屋可以由抵押权人保管,也可以由抵押人保管,通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。  (3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时,房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权,不依靠债务人的行为即可实现其权利。  (4)抵押物须是房屋,房屋抵押人可以是债务人,也可以是第三人,抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权,如果抵押房屋是国有房屋,则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。  (5)房屋抵押权的设定,一般采用书面形式,并应明确规定担保的范围。  (6)房屋抵押人将房屋抵押后,并不丧失房屋的所有权,因此,抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。  (7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意,将抵押房屋转给第三人时,房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权,房屋受让人因此受到的损失,由房屋抵押人承担。   房产抵押必需的相关材料:  1.房产证  2.权利人及配偶的身份证  3.权利人及配偶的户口本  4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)  5.收入证明  6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证  7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单  8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等

    解答于:2020-11-27 21:14:10有用 咨询我

  • 沈阳法律问答顾问律师

    沈阳法律问答顾问律师

    地区:辽宁-沈阳

    根据房屋抵押担保的有关法律规定:《物权法》第一百九十一条规定“抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”

    解答于:2020-09-21 23:06:20有用 咨询我

债权债务相关法律咨询

相关法律知识

  • 本案的善意相对人能否取得所有权
  • 动产质权是否能够善意取得
    动产质权是否能够善意取得

      核心内容:动产质权的善意取得是出质人以自己没有权利处分的第三人财产来设定的质权,如果不符合这个条件就不能构成是善意取得。下文将进行详细分析,法律快车小编希望下文内容可以帮助到您。  所谓动产质... 阅读全文>>

    担保法规

  • 善意取得的东西也要还给原所有权人吗
    善意取得的东西也要还给原所有权人吗

    善意取得的东西不需要还给原所有权人。原所有权人只能向无处分权人要求赔偿损失。根据法律规定,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。详细>>

    李勋律师

  • 善意取得适用于不动产吗
    善意取得适用于不动产吗

    按实际情况,善意取得不仅指动产,也适用于不动产。不动产善意取得的构成要件,《物权法》第106条已经明确规定:一是出让人无处分权;二是买受人为善意;三是合理价格转让;四是按照法律规定已经进行不动产物权变动登记。详细>>

    董文燕律师

  • 在建工程抵押权登记后能否出售
    在建工程抵押权登记后能否出售

    在建工程登记抵押后还能出售吗?在建工程抵押权登记后能否出售?法律快车法律视频频道为您讲解在建工程登记抵押后还能出售吗、在建工程抵押权登记后能否出售等相关问题,并提供专业律师在线为您解答法律问题。 详细>>

    刘毅律师

8,428位律师在线免费咨询律师,3~15分钟获得解答!立即咨询

其他人在咨询 热点法律问答

有问题?马上问律师

3分钟快速获得律师解答

8,428位在线律师

立即咨询
最新法律咨询
万元每月千元的利息算高利贷吗?
欠的钱与这车款无任何关系,以哄骗的方式把我车开去不给我还了,请问这种情况我该咋办
朋友借钱不还 怎么处理
跟前男友分手了他想要回转账
我是房产中介,因担保房子买卖,结果卖房子的人把钱卷跑了,我该承担什么责任
一个人找我借2300元,现在剩下的一千一拖再拖,请问这种情况可以起诉吗
想咨询一下债务问题,想问一下能不能协商
去年9月份KTV,客人挂账3000,至今不给钱,怎么要回来?
以前是男女朋友 但分手后,我要求还钱,他不还 还拉黑我,这样可以报警吗?
别人在2015年借取1000元整未归还,现保留有支付宝转账记录,是否能要回
热门法律知识
没有登记的船舶抵押权能否对抗善意第三人
善意购房人有权取得房屋所有权
抵押权之追及、善意取得及抗辩
不动产抵押权的善意取得
抵押权能不能善意取得
最新律师解答