购置房屋因不在本地一直未装修入住，但抽空查看时因邻居违章建筑侵占我方阳台导致我方入户门无法进入后联系物业，但物业从发现对方违建到违建搭成都没通知我方业主，只是出了责令整改通知，等我方修好门锁

更新时间：2017-06-08 14:55:51人浏览

问题描述：

购置房屋因不在本地一直未装修入住，但抽空查看时因邻居违章建筑侵占我方阳台导致我方入户门无法进入后联系物业，但物业从发现对方违建到违建搭成都没通知我方业主，只是出了责令整改通知，等我方修好门锁进入查看邻居违章搭建侵占破坏我方阳台已成事实，通知物业但物业说没有执法权不作为也没有积极去通知有执法单位的机构，因在外地一直电话通知物业居委会去解决，经过三年物业也没有任何作为只是每年写一份整改通知单也不知是否给违章邻居，现在物业起诉我方缴纳物业费和滞纳金，我方能因物业未通知执法单位原因拒付物业费并非拖欠，拒付滞纳金吗？（值钱全额付过几月物业费，出了这问题才拒付的）未装修未入住有法规说明可以只付原物业费的七成吗？拒付2013年7月到2016年12月物业费，2017年5月才起诉是否过了诉讼时间？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

李清华律师

服务地区-江苏苏州

你好，邻居违章搭建侵占了你的阳台，可以以侵权为由起诉邻居请求损害赔偿和恢复原状等；对于违章搭建物业确实无执法权，但其有权向相关行政部门反映；未装修入住、以及违章搭建不构成不交物业费的理由；是否按原物业费的七折收取，首先应明确房屋是否为非普通住宅，符合70%缴交物业费条件的，一般要求事先书面约定；根据最高院相关司法解释，物业公司起诉并未超过诉讼时效，退一步讲一般物业公司每年也会书面催缴，时效中断所以时效都会重新起算。

2017-06-08 12:14:39

首先感谢李律师的回复，因为出了邻居违章侵占目前正在诉讼当中，但物业三年没有通知有执法权管理单位是否没有尽到应尽责任，我只是因为此原因暂时拒付物业费，如果物业也有责任是否可以不付滞纳金？是普通商品房，我方未入住没有提前通知物业，交房后前期也全额交付物业费，装修期间物业发现邻居业主侵占未及时联系我方业主，但我方发现侵占后及时告知物业沟通未入住请他们处理，物业也知晓未入住，但物业否认是否能其他方式证明我方未入住只付7成的物业费，是否物业不承认就必须付全部物业费？因为前期没有考虑，物业里也没有明确规定未入住商品房可以付七成，商品房未入住只付7成物业是否有法律条款还是只是一个不成文的规定？感谢李律师的回答！

追问 2017-06-08 15:00:23

你好，滞纳金问题可与物业公司协商确定是否减免；违搭问题，建议确认整改通知书的盖章单位（一般物业公司都会向相关行政部门反映）；房屋空置按70%收取物业费有相关法律规定，但在仲裁或诉讼程序中，一般都要求双方事先书面约定，则不支持(业主申请，物业公司同意的书面资料）；

追答 2017-06-08 15:52:52

郁丽律师

服务地区-江苏苏州

如果物业每年都有催缴的，诉讼时效是延续有效的。未入住的物业费也就前年两打折，两年后的是否打折需要和物业商量，没有明文规定必须打折了

2017-06-08 14:55:51

因为邻居违章建筑侵占破坏阳台目前正在诉讼中，但物业前期发现后虽然出具整改单但未通知执法单位，后期是我方联系执法单位也是三年后了，物业是否未履行物业合同中有的通知有执法权单位责任来拒付延期交付物业费的滞纳金？物业费付七成是交房后的前两年可以交7成？2015开始必须和物业协商？那2015年前是否有依据，还是说如果没有和物业提前备案，哪怕业主未装修入住物业有权让你缴纳全额物业费？因为前期装修需要缴纳押金！也近两年才取消缴纳押金？

追问 2017-06-08 15:07:38