北京买房已签约因317政策无法支付首付而违约，需要的责任吗？合同中标明因不可抗力因素三方免责
更新时间：2017-03-18 22:08:13人浏览
问题描述：
北京买房已签约交定金因317政策无法支付首付而违约，需要的责任吗？合同中标明因不可抗力因素三方免责.另外这种情况中介费用以及定金怎么处理？谢谢
11位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-北京北京
这个问题牵扯到此种政策调控是否属于不可抗力的问题，有三种说法：
第一，证策调整属于不可抗力，则买方解除合同不承担违约责任，卖方应将收取的定金等费用返还给买方，中介也应在扣除已经支付的费用后返还；
第二，政策调整不属于不可抗力，而属于情势变更，在此种情况下可能被认定为解除合同，买方不需要承担违约责任，也可能被认定更改合同内容，继续履行；
第三，政策调整不属于不可抗力，也不属于情势变更，买方不履行合同的，需承担违约责任。
2017-03-18 14:19:38
服务地区-北京北京
北京买房已签约交定金因317政策无法支付首付而违约，需要的责任吗？合同中标明因不可抗力因素三方免责.另外这种情况中介费用以及定金怎么处理？可以委托我们帮您通过诉讼途径解决
2017-03-18 22:08:13
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
签订购房意向书后违约需要承担违约责任
核心内容：签订购房意向书后如果违约，是需要承担违约责任的。小王与某开发公司签订了投资意向书，在公司通知其前来签订商品房买卖（预售）合同以及办理相关手续，但小王并
合同动态
人浏览
你好，请问合同内容有没有具体约定。
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
合同里的不可抗力内容
不可抗力条款是买卖双方在合同中关于不可抗力有关内容的规定。各国法律都承认当事人规定不可抗力内容的有效性，并允许当事人规定与法律的规定不同的范围和内容。虽然每个合
合同终止条件
人浏览
按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失，择一金额较高的要求开发商赔偿。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，应向对方支付违约金;由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。违约金的数额，双方应当在合同中约定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋买卖过户的流程：1、买卖双方先合意相关的过户事宜，就买卖房屋的价格、房屋类型及位置、过户时间及相关的材料提供等具体的事宜写入双方的买卖合同中，核实无异议便可
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
这种情况就属于不可抗力
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
进行退还费用解除合同
全部13个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
你好，你的情况不属于不可抗力，需要支付违约金。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
装修公司拖延工期的处理办法：1、当事人可以请求装修公司在约定的期限内尽快施工；2、若装修公司的行为构成违约的，当事人可以通过协商或者起诉请求装修公司承担继续履行
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
房租不到期退房押金不退的解决方式如下：1、双方协商解决。租房押金能不能要回，看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回；2、可以到法院起诉。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房产证遗失应尽快办理补办手续。根据《物权法》，房产证是房屋所有权的重要证明，遗失后需及时补办以保障权益。若出现产权纠纷或无法证明房屋所有权，则问题严重，应寻求专
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
您有权要求开发商明确答复并提供解决方案。根据《中华人民共和国建筑法》规定，如建筑工程因故不能按期开工或中止施工超过六个月，应重新办理开工报告批准手续。开发商延期
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
法律分析：协议没有违反法律规定是有效的，但是不发生房屋产权的转移效果，房屋的所有权仍是出卖人的。法律依据：《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，及时沟通解决问题维护自身
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
你好不影响后续买卖交易
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
你好还是可以主张权益的
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
