房子是登记在我爱人的名下，我们在贷款还未还清，且开发商还未办理下来房产证的情况下和买家签订了房屋转让合同，售价200万，并收了8万元的定金。合同上约定违约金是房款的20%，现在因特殊情
更新时间：2017-03-05 22:41:14人浏览
问题描述：
您好，房子是登记在我爱人的名下，我们在贷款还未还清，且开发商还未办理下来房产证的情况下和买家签订了房屋转让合同，售价200万，并收了8万元的定金。合同上约定违约金是房款的20%，现在因特殊情况我们不想卖房了，且房本还没有办下来。我从网上了解到向我们这样未取得房本的商品房，根据2016年颁布的《中华人民共和国城市房地产管理法》是禁止买卖的。我想咨询一下如果要附违约金的话，我们是按合同注明的房款20%赔付，还是按定金的双倍赔付呢，非常感谢！
15位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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顾倩团队律师
盟
服务地区-北京北京·电话-186-1120-1551
您好，要看案件具体情况和合同内容。建议协商，如果有争议，建议您通过诉讼的方式进行确认赔偿。建议委托律师介入处理，维护您的权益。
2017-02-15 14:27:59
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朱瑞雷律师
盟
服务地区-北京北京·电话-136-1111-9597
你好，看对方如何主张，通常情况对方会主张违约金，可在诉讼中申请法院调低。如需帮助，可来所面谈或来电详询。
2017-02-15 16:27:26
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牛彩红律师
盟
服务地区-北京北京·电话-135-0102-0997
是按照定金罚则双倍返还还是按照房款的20%支付违约金，要看具体的合同条款以及履行的阶段。方便电话联系我。
2017-03-05 22:41:14
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怀向阳律师
盟
服务地区-北京北京·电话-199-1039-2975
你好，是谁签的房屋转让合同，可以主张解除合同而避免支付违约金。建议委托律师，可以来电咨询或来所面谈。
2017-02-15 12:34:28
服务地区-北京北京
房子是登记在我爱人的名下，我们在贷款还未还清，且开发商还未办理下来房产证的情况下和买家签订了房屋转让合同，售价200万，并收了8万元的定金。合同上约定违约金是房款的20%，现在因特殊情况我们不想卖房了，且房本还没有办下来。可以通过法律途径解决
2017-02-15 23:02:05
服务地区-北京北京
你好，具体要看具体的事实和证据情况。关键要看合同是如何签订如何约定的。如果发生纠纷，可以到法院起诉。可以委托律师代理。具体可以电话联系。
2017-02-15 15:28:17
服务地区-北京北京
你好，是可以买卖的。只是不能过户。除非对方同意解除合同，否则还要履行合同，并不是支付违约金就可以不卖的。具体可以电话联系，确定解决方案。
2017-02-15 13:07:36
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