商品房认购协议书与购房合同上的房屋面积出现明显差异怎么办

更新时间:2018-01-26 18:13:10人浏览
问题描述:
我3月份认购了一套房子,当时认购书上是124.38平方,现在签订正式合同变成了132.05平米,我如何维护我的权益
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
张辉律师 咨询我
服务地区-上海上海·电话-186-2177-3253
可以要求退多收的款项。 现你的情况描述不够全面,如需具体咨询或帮助,可与我联系面洽。以上意见供你参考!
2011-05-06 14:19:36
黄石法律问答顾问 咨询我
服务地区-湖北黄冈
购房人签合同前应先看一下前面的说明,明确以下问题:
1、《商品房买卖合同》示范文本虽由市国土房管局统一编号、印制,但仅是在本市取得商品房(包括经济适用房)预售许可证的项目中推荐使用,而非强迫使用。
2、合同文本〔〕中为选择内容,并有很多空格和空白行,供房地产商和购房人自行约定或补充约定,合同中涉及选择的,自行约定的内容优先于示范文本中的固定条款,房地产商和购房人都有权对示范文本条款的内容进行修改、增补或删减。
3、购房人签合同时一定要注意对示范文本〔〕中内容的选择,在空格或空行部位填写需要删除或添加的内容,如不作约定或以补充协议形式另行约定时,应划掉空格或空行部位,避免留下后患。
2018-01-26 18:13:10
武汉法律问答顾问 咨询我
服务地区-湖北黄冈
签订房屋买卖时,作为买方需要注意:
1、审查卖方是否对房屋享有所有权,这个可以通过到房管局查册解决,如果卖方有配偶,那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字;
2、审查房屋是否有被他人主张权利的风险,同样可以通过查册解决,查册上面会显示是否有其他权利人,如抵押权人,如果有,那么这样的房子不能买,或者让卖方处理完了再买;
3、房子如果是干净的,那么就要注意交房时间,要约定明确的交房时间、交房条件,以及逾期交房的违约责任;
4、明确办理房屋过户手续的时间及条件,以及约定卖方协助办理手续的义务及违约责任。等等。
作为卖方需要注意:
最主要明确买方的付款期限、付款方式,并且约定逾期付款的违约责任;
最后,对于买卖双方,上面所提到的均需要关注,可以明确对方的责任,也可以避免自己违约。
2015-09-14 03:31:23
黄冈法律问答顾问 咨询我
服务地区-湖北黄冈
作为购房人在签订房屋买卖合同时要注意哪些问题呢?
第一,一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。
第二,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写。
第三,一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
第四,一定要分清房屋暂测和实测面积。
第五,一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
第六,一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
2013-07-31 05:04:15
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
商品房认购协议是否等于购房合同?
商品房认购协议是否等于购房合同?
购房者和开发商签订商品房认购协议后,是否等同于签订购房合同?这个要看商品房认购协议是否具备购房合同的主要内容,若具备相关内容的,且缴纳购房款的,可以认定为购房合
商品房买卖合同
人浏览
合同效力是法律赋予依法成立的合同所产生的约束力,根据我国《合同法》第四十四条规定:“依法成立的合同,自成立时生效。”合同有效必须具备以下条件:(一)行为人具有相
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋预售合同和房屋买卖合同一样吗
房屋预售合同和房屋买卖合同一样吗
房屋预售合同与房屋买卖合同不一样。房屋买卖合同一般是指房地产开发企业(出卖人)将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于
合同法
人浏览
商品房买卖合同补充协议
商品房买卖合同补充协议
补充协议是对原合同的补充或者变更,一般要明确约定,如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时,应当以补充协议为准,但原合同明示不得变更的条款,补充协议中对该条款
房地产法
人浏览
城市商品房认购协议书
城市商品房认购协议书
甲方:?????物业管理有限公司乙方:?????(业主)为了维护大厦各业主的权益,促进大厦的管理,现业主与物业管理公司达成以下协议:一、业主已于年月日收到??物
房地产合同
人浏览
购房时签订购房合同补充协议要注意在商品房买卖过程中,开发商除和购房人根据《示范文本》所订立的商品房买卖合同外,还要求购房人签订一份补充协议。注意:所谓补充协议,
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋预售合同可以转让吗
房屋预售合同可以转让吗
房屋预售合同符合一定的条件时可以转让。转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人,未登记备案的预售合同
合同法
人浏览
商品房预售合同面积差异的处理
商品房预售合同面积差异的处理
按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同没有约定或约定不明确的,按以下原则处理:(1)面积误差
商品房预售
人浏览
买房要知道房屋面积包括哪些,商品房的面积有以下五个部分:1﹑辅助面积。是指住宅建筑各层中不直接供住房生活的室内空间净面积,包括过道﹑厨房﹑卫生间﹑厕所等。2﹑居
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
(一)婚前一方购买的房屋,付清所有房款的,属一方的婚前财产。《婚姻法》规定:一方的婚前财产,为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定:
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
还是要按实际面积计算的。。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
可以要求退多收的款项。 现你的情况描述不够全面,如需具体咨询或帮助,可与我联系面洽。以上意见供你参考!
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
离婚调解无效多久立案
离婚调解无效多久立案
离婚调解无效一般发生在立案之后,所以在调解之前法院就已经立案了,也就不存在调解无效多久立案这一问题。离婚案件调解无效之后,法院就直接开庭审理,无需再次立案。且法
民事调解
人浏览
按约定。协商,不行就诉讼解决。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
离婚立诉前调解后多久开庭
离婚立诉前调解后多久开庭
离婚立诉前调解后,若双方调解成功的,则不会再开庭,双方签订调解书,案件就以调解成功而结案。如果调解失败的,则一般根据法院的案件数量进行排案,在开庭之前的三天通知
民事调解
人浏览
答:根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同适用法律若干问题解释》第十五条第二款规定:面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
在交警部门主持下,调解成功后,制作《调解书》,并分别送交当事人。双方到交警部门办理结案手续。双方自行达成赔偿协议,双方到交警部门办理结案手续。调解未成功,应当填
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
离婚一次调解无效第二次可起诉吗
离婚一次调解无效第二次可起诉吗
离婚一次调解无效第二次可起诉。但没有必要二次起诉,因为一般来说,如果离婚起诉经过调解无效之后,法院就应该继续进行审理,并作出判决。而不是调解无效之后,起诉结束。
民事调解
人浏览
根据《最高人民法院关于人民法院民事调解工作若干问题的规定》第十八条的规定,当事人自行和解或者经调解达成协议后,请求人民法院按照和解协议或者调解协议的内容制作判决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
触犯刑法能调解吗?
触犯刑法能调解吗?
触犯刑法一般不能调解,但如果是因民间纠纷引起的犯罪案件和除渎职犯罪以外的可能判处七年有期徒刑以下刑罚的过失犯罪案件,当事人可以和解,并可由司法机关主持制作和解协
民事调解
人浏览
双方轻微伤不同意调解
双方轻微伤不同意调解
如果是殴打他人的,或者故意伤害他人身体的造成轻微伤的,双方不同意调解的,可以要求公安机关据此做出处罚。殴打他人的,或者故意伤害他人身体的,处五日以上十日以下拘留
民事调解
人浏览
分家析产纠纷调解处理的原则是什么
分家析产纠纷调解处理的原则是什么
分家析产纠纷调解处理的原则:1、做好家庭个人财产和家庭共有财产的区分。2、在分割财产时,应当遵循有利于社会安定和尽量减少纠纷的原则进行分割。
民事调解
人浏览