我是买方，与中介签订居间合同，现房屋已经过户到我名下，并且已出房产证，按揭已经办完，贷款已经解冻，所有程序我都按合同约定按时守约配合履行，卖房一直觉得卖亏了，每个流程都不是很配合，但在中介软
更新时间：2016-09-27 23:34:08人浏览
问题描述：
我是买方，与中介签订居间合同，现房屋已经过户到我名下，并且已出房产证，按揭已经办完，贷款已经解冻，所有程序我都按合同约定按时守约配合履行，卖房一直觉得卖亏了，每个流程都不是很配合，但在中介软磨硬泡下基本办完，但是欠1年多的物业管理费3000多元，不愿意交了，我就是气不过这些没有契约精神的人，承诺的事情完全不按程序，合同中写明卖方在交房前必须承担交房前物业管理（我们约定的交房日期是卖方特别要求合同注明房贷解冻当天，但是由于不动产抵押登记较慢，搞了很长时间，但是合同中也有注明因政策原因导致交易时间变化，交易流程顺延，因此合同确实对我比较有利），请问①我只是想惩罚一下不守契约精神的人，这样诉讼是否值得？就是能起到惩罚作用吗？他是武汉人已离开东莞，我就是想折腾他②如果诉讼我需要多少成本，还有多长时间？③我可否主张房价的20%违约金
3位律师解答
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胡文学律师
盟
服务地区-广东东莞·电话-133-7777-2399
按合同约定，可以要求对方承担违约责任！但违约金赔偿金额可能过高了些，毕竟对方仅仅是3000块不交而已！如果走诉讼程序，时间没那么快，但肯定给对方制造麻烦！
2016-09-26 23:19:51
服务地区-广东东莞
第一、值不值得看你是怎么看的，你可以起诉，胜诉后由败诉方承担诉讼费几十元、律师费3000。但是需要时间，简易程序是三个月内结案。如果你确实想起诉，也可以。第二、违约金的主张要看合同内容，不好说。
2016-09-27 23:34:08
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