我在家买的单园房，刚买的时候119.6平方。现在突然给我们说我们房子大了需要补差价，备注多了将近4平方，你说我们该怎么办？听说他房子是违规建筑，现在我们不补不给办房产证
更新时间：2016-08-10 16:53:51人浏览
问题描述：
你好，我在家买的单园房，刚买的时候119.6平方。现在突然给我们说我们房子大了需要补差价，备注多了将近4平方，你说我们该怎么办？听说他房子是违规建筑，现在我们不补不给办房产证
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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梁静飞律师
盟
服务地区-河南郑州·电话-153-3371-7115
你好，对方的说法不符合法律的规定了，超过3%的面积的部分可以补差价。协商不成可以起诉
2016-08-10 16:45:32
服务地区-河南郑州
您好！根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。如果协商不成的，可以通过诉讼方式解决。
2016-08-10 16:53:51
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你好，有约定按约定，没有约定参考如下法条处理
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十四条 出卖人交付使用的房屋
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你好，对方的说法不符合法律的规定了，超过3%的面积的部分可以补差价。协商不成可以起诉
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