购买期房付定金签的合同生效么?
更新时间:2020-03-22 05:36:56人浏览
问题描述:
想买房子付的定金,但没有房产证,需要签什么合同,合同生效么?
7位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
咨询我
尚冰冰律师
盟
服务地区-辽宁锦州·电话-156-4068-6444
一般情况下,合同只需要双方签订而不需要第三人见证或公证,但律师见证或公证机关公证的话,可以帮助当事人完善合同内容,避免或减少合同纠纷。只不过也要看合同内容、性质及法律规定,如果是不违法的合同,有双方的签字,是具有法律效应的。只不过如果合同内容涉及任何违反法律规定的协议,那就是无效的。。。。。
2016-07-30 09:19:46
咨询我
房产纠纷律师团队
官方
已帮助145245人 · 响应时间 平均5分钟内
你好。首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。 其次,建议不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。 第三,没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。 目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作,但这实际上对买方来说,存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实,这样的公证书,业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。希望可以帮到你!
2020-03-22 05:36:56
咨询我
房产纠纷律师团队
官方
已帮助177125人 · 响应时间 平均5分钟内
买卖合同是主合同,定金合同是从合同。定金合同是为了保证买卖合同的顺利履行的。
《担保法》第八十九条规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
《担保法》第八十九条规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
2019-07-11 17:59:25
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助193582人 · 响应时间 平均1分钟内
买没有房产证的房子有何风险 《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证,是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护,同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。 1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交,也不能办理过户手续。 2、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款,是一种银行认可的安全融资方式,如果没有产权证,房屋不能抵押,将影响做生意或投资。
2018-03-10 20:44:42
服务地区-辽宁沈阳
你好,一般情况下,合同只需要双方签订而不需要第三人见证或公证,但律师见证或公证机关公证的话,可以帮助当事人完善合同内容,避免或减少合同纠纷。只不过也要看合同内容、性质及法律规定,如果是不违法的合同,有双方的签字,是具有法律效应的。只不过如果合同内容涉及任何违反法律规定的协议,那就是无效的。
2016-07-27 12:24:18
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
期房签预售合同有效吗
预售合同是合同当中一个十分特殊的类型的,一般来说预售合同就是预先出售的商品的,在之后的时间到了之后才会正式的给予相应的商品的。下面就让法律快车小编为大家带来期房
商品房预售
人浏览
定金合同什么时候生效:1、定金合同成立。定金合同成立是定金合同生效的前提,也是其必备要件之一。定金合同自定金交付时生效。2、当事人具有相应的民事行为能力。任何合
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
签了未付定金的合同生效吗
合同双方主体为了能够使得合同顺利履行,一方当事人要求另外一方当事人交付一定的金钱作为合同担保。定金作为双方当事人对合同的信赖基础,定金的交付与合同的效力是什么关
合同生效
人浏览
房屋买卖合同只要双方签字盖章即生效,办理过户手续只属于买卖房产的一个程序,即转移所有权。王五的诉讼请求本身矛盾,因为办理过户手续需要买卖双方共同办理,不能由一方
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
1、对于合同的形式,《合同法》第十条规定:“当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。当事人约定采用书
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
商品房预售合同无效怎么解决,商品房预售合同无效的一般解决方式:根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定:出卖人未取得商
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,具体要看开发商。证件齐全一般是直接网签,如果开放商手续还不全一般会先签一个购房合同。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,一般情况下,合同只需要双方签订而不需要第三人见证或公证,但律师见证或公证机关公证的话,可以帮助当事人完善合同内容,避免或减少合同纠纷。只不过也要看合同内容
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
您好,具有法律效力的!
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
具体要看你的购房合同内容如何约定,因尚未看到购房合同,最好带齐资料面谈。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好,根据产权证确定
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
法律分析:卫生间漏水问题中民事责任的承担要具体问题具体分析。如果是楼上住户的问题导致卫生间漏水的,由楼上住户承担民事责任;如果物业公司未尽到监督管理义务或合同约
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析:购房定金的有效期和诉讼是一致的,购房定金有效期是3年,从当事人知道权利被侵犯后开始计算。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
法律分析:小区里的停车位收费是合法的,但针对公共区域停车收费需要征求小区内业主大会同意。但是分两种情况:第一种是规划设计中明确的专用车位,包括地上专有车位、地下
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
一般根据合同约定处理的
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
根据拆迁政策补偿
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
您好,如果涉及到司法诉讼的话,可以申请司法鉴定
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
您好,办工商银行的一类卡可以不提供房产证,现在可以向工商银行提供工作证明,是本人名字的营业执照,办卡人月收入必须要超过一万元以上的硬性规定。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询