租赁期限二年的房屋租赁合同中有如下条款:1、因房客原因未租满两年房东没收保证金。2、房东儿子结婚,房东凭儿子领的结婚证提前30天告知房客,房客应在30日内搬走,否则没收保证金。现房客未租满二年搬走了,房东要没收房客保证金,请问律师:房客以双方权利义务不对等提出该条款无效,来不让房东没收保证金。法律是否会支持?

咨询时间:2016-04-01 10:19:36江苏-南京合同纠纷

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6位律师回答

  • 郑欣娜律师

    郑欣娜律师

    地区:江苏-无锡咨询电话:137-****-9936

    主张该合同条款无效原则上是不成立的。但可以主张保证金(违约金)过高,要求返还过高部分。 回复

    解答于:2016-04-01 11:02:43有用3咨询我

  • 法律快车律师团队律师

    法律快车律师团队律师

    地区:江苏-南京咨询电话:

    您好,一般可以要求返还。

    解答于:2016-04-01 10:35:22有用0咨询我

  • 胡雪峰律师

    胡雪峰律师

    地区:江苏-宿迁咨询电话:136-2524-6436

    有法律效力。

    解答于:2016-04-01 11:34:47有用0咨询我

  • 马鞍山法律问答顾问律师

    马鞍山法律问答顾问律师

    地区:江苏-南京

    最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 第三条 出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。   租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的,人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。   第四条 当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,人民法院不予支持。   当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的,从其约定。但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外

    解答于:2019-08-30 11:40:10有用 咨询我

  • 滁州法律问答顾问律师

    滁州法律问答顾问律师

    地区:江苏-南京

    租赁合同无效的情形: 1、出租人不具有出租权利 房屋的所有权人出租的应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致,必要时到房屋管理部门查询。 委托或代理出租的应注意审查房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致,是否经所有权人同意或授权,是否有所有权人同意或授权出租的书面证明材料。 2、违法建盖的房屋出租 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。 3、合同期限违反法律规定 租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效; 租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的,人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。 4、法律法规禁止出租

    解答于:2016-10-19 22:56:01有用 咨询我

  • 南京法律问答顾问律师

    南京法律问答顾问律师

    地区:江苏-南京

    怎么签订房屋租赁合同? 租赁合同应具备以下主要条款: 1、租赁合同双方当事人的名称或者姓名和住所、租赁标的名称、数量、质量、用途。 2、租赁期限、维修和保养责任、租金的支付方式和限期。 3、违约责任、合同纠纷解决方式。 4、其他约定事项。

    解答于:2019-10-06 06:11:10有用 咨询我

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