房屋抵押贷款条件

　　房屋抵押贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款,贷款资金的用途可用作个人消费和运营。房屋抵押贷款区别个人住房抵押贷款。而个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。今天法律快车小编就来说说房屋抵押贷款条件，一起来看看吧。

　　一、房屋抵押贷款条件

　　房屋抵押贷款条件：1.年龄在18周岁-55周岁；2.抵押房屋必须具有清晰的房屋所有权证；3.贷款人具有完全处置房屋的权利；4.所抵押的房屋可以合法上市交易；5.具有稳定的工作，有偿还贷款的能力；6.贷款人需将抵押物房屋价值全额用于贷款抵押；7.贷款人有良好的信用记录。

　　二、房产抵押贷款能贷多少

　　1.房产抵押贷款的额度受房屋类型、位置、层高、房龄等影响，其次还受到贷款人拥有的资产有关，比如已经有一套房产的话，那么贷款的评估一般是50%，如有多处房产，那么评估值一般为70%-80%。

　　2.贷款人的收入也会影响到贷款额度，如果贷款人的收入较低，那么银行也会考虑到贷款人的还款能力，直接降低贷款额度。每个银行的贷款项目是不一样的，有的银行限额最多只有三百万，有的银行能贷上千万，所以贷款限额也会受到银行的影响。

　　3.如果贷款人只有一套房，同时还用别的财产的话，像车、土地等，这些也是财力的证明。其次贷款人的信用要好，如有办理信用卡，不能出现逾期的现象。一般情况下，房产证抵押贷款利息：一年期是6%，5年以上基准利率是6.14%，10年是6.55%，但具体根据每个银行来定。