河北衡泰律师事务所 张东志律师

《合同法》286条和《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》赋予建设工程承包人就其建设工程价款享有优先受偿的权利。此一立法目的有二：一是为了解决现实中大量存在的拖欠工程款问题，二是突破债权的平等性，赋予特殊群体尤其是农民工优先于其他一般债权人受偿的权利，最终实现实质平等。但在司法实践中也存在诸多争议。

    一、装饰装修工程价款是否适用上述规定

     适用。理由：根据相关规定，装饰装修过程属于建设工程。

前提条件：发包人并非建筑物所有权人，或者承包人与建筑物所有权人不存在合同关系的除外。

优先受偿权范围：限于因装饰装修使建筑物增加价值的范围内。

二、建设工程价款优先受偿权的范围

包括人工款、材料款、利润。但违约金、预期利润除外。

三、建设工程施工合同无效，是否影响优先受偿权？

不能一概而论。若经检验，工程质量合格，则享有优先受偿权。

四、优先受偿权的行使是否以建设工程竣工为限？

不能一概而论。非因承包人自身原因造成工程质量不合格或者延误工期，只要拖欠工程款的事实发生，即可主张。

五、是否及于建设用地使用权？

否。

六、转包合同、分包合同的实际施工人，是否享受工程价款优先受偿权？

可以。前提是工程质量合格。

七、优先受偿权的顺序如何确定？

优先于抵押权和其他债权，但交付购买商品房全部或大部分款项的消费者除外。对除外情形，应作如下理解：（1）已支付购房款超过总价的50%；（2）消费者已经取得商品房所有权；（3）消费者通过商品房预售登记取得对预购商品房的请求权。

八、建设工程为第三人所有，是否享有优先受偿权？

建设工程为第三人所有存在两种情况：一是工程自始为第三人所有，第三人委托发包人进行发包营造；二是第三人依受让取得。此种情况，不享有优先权。

九、优先受偿权的行使期间与失权？

优先受偿权的期限为6个月，自竣工之日或约定竣工之日起算。如果对工程款支付时间另有约定，从其约定。

十、通过以物抵债方式取得建设工程所有权的第三人，能否对抗承包人行使优先受偿权？

不能。