王艳律师

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服务地区:浙江-宁波

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法拍房的一些“坑”

来源:王艳律师
发布时间:2021-01-08
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法拍房一度以低于市场价格的售价,吸引不少购房者,可要拿下法拍房却不容易。

一、法拍房所产生的契税与个人所得税皆由购房者承担外,还需要承担法拍房下产生的各类欠费,如水电费,燃气费,物业费等。

二、法拍房上存在抵押、租赁,合法使用的问题。有些法拍房售价诱人,各方面条件不错,但是房子处于出租状态,有些说不定一签就是十年二十年,根据买卖不破租赁原则,卖房前已成立的租赁合同依法有效,不会因房屋所有权人变更而无效。如果法拍房上存在租赁,购房者想住都住不了,只有干瞪眼的份。

所以,法拍房慎重去买,就算要去买,也要跑的勤快点,打听的清楚点,观察的仔细点,弄清楚房屋实际使用情况以及各项要支出的费用,不要因价格便宜而盲目的去竞拍。

 


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