房产与地产分别抵押，如何认定抵押的效力？
来源：王治国律师
发布时间：2012-03-13
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我国房地产法和担保法都规定，房屋、土地在处分时实行的是房地不可分割的原则，要求当事人在行进抵押时房屋和土地使用权同时抵押。但上述法律规范毕竟不是禁止性规范，即使当事人就房屋和土地使用权进行了分别的抵押，也不能因此认为其抵押行为无效。只要两个抵押合同均已登记且无其他法定无效原因，那么这两个合同均是有效的，且其效力均及于房屋及其占用范围内的土地使用权，是将房屋及其土地使用权两次抵押。对于这类问题在受偿方式上，应按《担保法》第54条的规定处理，即已登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按照比例清偿。
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