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签订买卖协议时未成年子女没有签字，法院认定协议仍然有效
作者：征地拆迁律师 发布时间：2020-11-28 浏览量：0
简要案情：刘张二人于2010年签订了买卖协议，刘先生将房屋给卖给张先生后却迟迟没有配合办理过户手续。2015年，当地要进行拆迁了，该房屋可以得到的补偿是原来房价的两倍。刘先生遂决定反悔，向法院起诉主张协议无效，起诉的原因是在卖房签协议时自己未成年儿子没有签字，现在儿子成年了表示不同意卖出。
法律观点：房屋买卖应当要经过房屋共有人的同意进行处分，否则有可能构成无权处分房屋。未成年人的父母作为监护人，可以代理被监护人进行民事活动。
案情分析：在2010年刘先生向张先生出售房屋时有刘先生和其妻子的签字同意，刘先生的儿子当时尚未成年，刘先生及其妻子作为监护人，代理儿子进行民事活动出售房屋是合法的，签订的房屋买卖协议合法有效。现在房屋已经具备了过户条件，双方应当要按照协议约定的内容履行各自义务，配合办理过户登记手续。由于当地已经开始拆迁，不能再办理过户登记手续，因此最终判决买卖协议合法有效，房屋属于买受人张先生。因此，相关的拆迁安置补偿也应当由现在的房屋所有权人张先生享有。
