房屋租赁中介协议

　　租房怎样挑选中介公司

　　近年来，房地产中介业发展较快，但随之而来也有很多有关中介公司欺诈消费者的案件出现。那么如何选择信誉好的中介公司呢?

　　首先，这个公司必须合法。合法的中介机构要具备下例条件：

　　1、 有工商行政管理部门批准的营业执照;

　　2、 有市房屋土地管理局审核颁发的资质证书;

　　3、 有自己的名称和组织机构;

　　4、 有固定的服务场所;

　　5、 有必要的财产和经费;

　　6、 有足够数量的专业人员;

　　7、 在社会上的有良好的信誉。

　　其中关键是要有合格的专业人员，即得到资格认证和注册的房地产价格评估人，以及房地产咨询人和房地产经纪人。房地产估价师必须经国家统一考试，取得证书，并注册登记，才能从事房地产估价业务。房地产咨询人和经纪人虽然不需要经国家统一考试，但必须经盛市房地产行政主管部门的统一考试、注册，取得资格证书才能执业。而且执业证书实行年度审核制度。

　　要注意的是，目前有的中介公司“挂羊头买狗肉”打着某公司的招牌，实则与之并无任何关系，从事无照经营，招徕顾客;也有的是自然人从事租房业务，收取中介费。他们大都打着“租房中介”的招牌，开具白条收据，收取定金，帮顾客租赁房屋，事成之后收取佣金，然后一走了之。这样无论对出租方或是承组方都会埋下不安全的隐患。

　　其次，要看中介公司的业务是否属于其经营范围。有的中介公司擅自扩大经营业务，以经营范围中“信息服务咨询”为幌子，混淆经济业概念，从事专业的房地产中介经济业务。

　　为免上当受骗，作为房地产投资者和消费者在办理物业买卖、租赁或其它咨询时，一定要到“四证俱全”(《房地产经纪位资格证书》、《房地产中介服务收费许可证》、《税务登记证》及《工商营业执照》)的房地产经纪单位，并要把握好交付费用这一关。

房屋租赁中介服务合同，应当包括哪些主要内容？

　　根据《城市房地产中介服务管理规定》第15条的规定，房屋租赁中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人订立书面中介服务合同。房屋租赁中介服务合同是房屋租赁中介服务机构与委托人就中介机构为委托人提供房屋租赁代理或居间等服务达成的确定双方权利义务关系的协议。就中介机构而言，与委托人订立书面中介服务合同，是中介机构的一项法定义务。就委托人而言，与中介机构订立书面中介服务合同也是保护自己合法权益的重要保障。

　　根据《城市房地产中介服务管理规定》第17条的规定，房屋租赁中介服务合同应当包括下列主要内容：
　　（1）当事人姓名或者名称及住所；
　　（2）中介服务项目的名称、内容、要求和标准；
　　（3）合同履行期限；
　　（4）收费金额和支付方式、时间；
　　（5）违约责任和纠纷解决方式；
　　（6）当事人约定的其他内容；
　　（7）签订规范性的代理合同。