太原市的商品房价格走势

最新公布的太原市一季度房地产市场分析报告显示，1-3月份，太原商品住房均价已攀升至5514元/平方米，较2009年年底5400元/平方米的均价上涨114元。

    1-3月，太原市商品房共成交面积66.2万平方米，较去年同期增长32.99%，增幅较大。

 在成交的5307套商品住房中，中小户型占到45%以上。其中，90平方米以下的住房占21.74%，较2009年年末增加2.31个百分点；120平方米以上的住宅占到54.71%，较2009年年末上涨1.06个百分点。"尽管中小户型所占比例略微上升，但太原市商品住房结构比例仍保持不变，这样的住房结构急需改善。"据分析，要改善这一状况，就必须增加中低价位、中小套型住房建设用地的供应。

    统计分析显示，截至3月底，太原市商品住房平均销售价为5514元/平方米。商品住房成交的具体价位是：4000元/平方米以下的套型占所有销售房的16.34%，销售比例较去年年底下降12.07%。4000-5000元/平方米、5000-6000元/平方米的套型，销售情况很好，在20%以上。超过6000元/平方米的套型占35.92%，销售情况也不错。

    2009年年底，太原市商品住房的均价是5400元/平方米。与现在的均价相比，房价又上涨了100多元。据分析，拉动房价进一步上升的主要原因是，4000元/平方米以下的低价位商品住房销售比例在下降，而6000元/平方米以上的较高价位的楼盘连续涌现，提供了众多高价位商品住房套型，并且受到不少高收入人群的青睐，促使成交量增大。

    统计还显示，外地人购房的比例也在继续增加。以成交面积统计，今年一季度，太原本市居民购买的商品房住宅面积为40.33万平方米，占成交总面积的66.13%；外地居民购买的商品房住宅面积为20.66万㎡，占成交总面积的33.87%。以成交套数统计，太原本市居民购买商品住宅3419套，占成交总套数的64.42%；外地居民购买商品住宅1888套，占成交总套数的35.58%。现在外地人在太原购房的比例已接近4成，而且有继续上升趋势。

    又讯 一季度，二手住房成交面积同比有较大幅度的上涨。二手房成交面积为15.78万/平方米，同比增加5.6%。其中二手住房所占比重越来越大，成交面积为13.81万平方米，占八成以上，较2009年、2008年一季度分别增加46.49%和59.73%。

    据分析，由于受年初个人住房转让营业税免征时限由两年恢复到五年的影响，二手房交易出现"赶年关"现象，去年年底交易办证量大幅提升，今年年初交易情况依然火爆。