租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

在实践中，房屋租赁合同是最常见的租赁合同。随着经济发展，房屋租赁越来越多，而纠纷也相应增加了。

作为执业20年的老律师，经常在实践中遇到一些哭笑不得的咨询。

比如，有个客户与他人签订了一份租赁合同，本来是客户购买了他人的农村宅基地房屋，因为无法过户，于是咨询律师，律师告知说农村宅基地房屋属于小产权房，非本村的村民不能够购买，无法过户，告知不要购买。于是这位客户抖了个机灵，和卖房子的人签订一个租赁合同。租赁合同中规定，租期一辈子，租金就是购房款。

客户自己还喜滋滋的拿着合同来找我，自己认为自己真聪明。可是，大家知不知道，租赁合同最长期限是20年，超期的话，是无效的，无效的。

所以各位客户在签订合同的时候，不要耍小聪明，还是要提前咨询律师，避免违反法律的强制性规定，引起不必要的纠纷。

法律依据：

《中华人民共和国合同法》

   第二百一十四条　【租赁期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
　　租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。