律师前言：房子对普通民众来说是头等大事，绝不是一万二万就能解决的事，要搭上去的是精力、时间，最主要还是半辈子的血汗钱呀，如何更好的维护我们购房者的合法权益呢，在这儿要谈的是逾期交房了，我们怎么计算违约金。

例1、辛苦了多年买了一套新房，合同中约定本来今年1月就要交房了，可是到了4月，交房的通知还是没有下来。眼看着在外要交租金租房，又要交按揭款，房子又住不上，买房的我那个心急呀？打电话问开发商人家态度很好，可交房却还是没影的事，等交房了，我又怎么追我的逾期交房违约金呀？

  例2、 我的房子是交了大半年了，交了房我也装修了，交楼的当时说什么证都办下来了，可是后来我才知道，开发商虽然交了房，但其实还是没有通过综合验收，也就是开发商交的房是没有达到交房的标准。现在我已经收了楼了，能不能主张逾期交房的违约金我。

   本案中的两个案例实际都是逾期交房，只是表现形式不同罢了，例1是未交房，例2是交了不符合规定的房产。以上两种情况的出现都可以向开发商主张逾期交房的违约金。

    1、诉讼时效。

不管是什么案子，最需要把握是诉讼时效问题，不管是收房的还是没收房的，把握二年的诉讼时效很重要。

2、逾期交房违约时间的计算

违约时间直接影响到违约金的多少，例1中的违约时间一般从合同约定的交房日起算至实际交房，这一段时间就是违约时间了。例2种的违约时间不太好计算，表面上看开发商似乎已交房了，但实际他交的房产不符合规定，通俗来讲，交了也等于没交，主张违约时间从合同约定的交房日计算至房子通过验收为止。(特别注意的是不以收房为准)。什么叫房子通过验收？目前实际操作以房地产登记中心验收合格证书登记备案的日期为交房日。

3、违约金数额认定

A:没有约定标准的：

对于违约金的计算买房者与开发商之间没有具体明确的约定。
     按照司法解释的规定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”。也就是有多少个月逾期就算多少个月租金就好了。

B：约定每日违约金计算标准的，按照合同约定。