【主持人】：有网友问，他买的期房，当时没有签任何合同以及书面材料，开发商让他交了40%首付，只开了一张售票，现在过了一个月还没有让他去签合同，这种情况他怎么办？
   【张千均】：拿到收条可以去找开发商，不要老等到开发商给你打电话喊你去签，你要主动去售楼部问。当然这个也不规范，合同都没有签，怎么把40%的首付都给了。
   【主持人】：这个网友可能不太了解购房的流程，还是要多上搜房网了解一下。还有网友问，他买了房按揭也办了，但是在网上查房子是抵押的状态。
   【张千均】：现在开发商拿地以后到银行去融资，然后再去建，所以签合同的时候他要明确告诉你他这块土地抵没有抵押给银行，如果告诉你是抵押的时候在交房的时候必须要交出抵押，这个才能办理产权。如果开发商没有告知的话，这是开发商在有议欺瞒，可以通过法律诉讼来要求开发商补偿。
   【主持人】：有网友问公摊面积到底是怎么算的？
   【张千均】：这个是专业知识，普通消费者都不太懂，如果你对这个面积有疑问的话，你可以跟开发商说单独测量，但是还是有一些较真业主真的去测量，可能面积真的少了，这个可能就有一个赔偿问题。
   还有一个赠送面积的陷阱问题，现在没有封闭的阳台本来就只计算一半，但是现在开发商是赠送给你一半，实际上是没有计算的。还有赠送的面积，本来小区房屋面积容积率都是报在规划里面的，有些楼盘为了给业主实惠确实赠送了面积，但是是在签合同的时候不会给你上去的，只是在售楼广告商写明了，但是我们在办理产权交房时候必须要经过相关部门竣工验收的。有这种情况，本来容积率要小一些，开发商因为赠送面积，他就多修了一些地方，使得容积率就变大了，而且赠送的是没有产权的。
   【主持人】：有网友问很多开发商在开盘之前在收诚意金了，收诚意金行为是否合法，不合法的话该怎么举报？
   【张千均】：诚意金上对这块没有禁止性规定，这个是双方约定。因为现在开发商会造势比如通宵排队，故意找一些托，当然你为了买房子可能会去交诚意金，诚意金和认购费不一样的，诚意金就是选房子如果你不买了可以退还。诚意金是可以退还的。
   【主持人】：有网友反映小区物管管理不好，业主通过什么方式更换物管呢？
   【张千均】：这种问题非常普遍。前段时间一个楼盘物管费是1.2元，跟他周围比较近的楼盘是1.5的，这个物管公司要求加到1.5元，业主不同意把物管退了，但是后来进来同意1.2元的物管公司业主发现还没有之前那个管得好。
   还有很多物业官司管理不到位，随便让外面的人进出小区，车子也可以任意进来，还有其他方面的管理不到位等。这种业主可能就不大满意。业主个人对业主委员会不满意，对物管公司不满意，如果涉及到侵权比如说电梯掉下去了，我受伤了可以进行起诉。但是业主委员会现在无法起诉。
   【主持人】：只能业主单个去起诉。
   【张千均】：但是这个很麻烦，因为单独也主不能代表大多数，所以非常麻烦，温州这边给业主委员会发了一个社会团体，这样就具有法律资格，它就可以其起诉应诉，现在是在温州试点，还没有向全国铺开。但是这个也有问题，有一个新的主体，因为法人有财产和监事会这些，这个需要慢慢完善。
   【主持人】：关于变电站的问题曝光也比较多，遇到这种情况，比如自己房子周围要受变电站了。之前没有规划，后来又了怎么办，比如说这个盘很大，一二三期。
   【张千均】：去年做3.15的时候也有网友问这个问题，其实变电站有没有影响，有多大影响，像这种情况，比如高铁做环评，但是现在环评机构是不是认真严格履行职责，去年有PX项目乙烯，政府环评通过了没有问题，还有什邡去年发生的问题，都是没有问题，但是民众就是不放心，实际上对政府不信任。
   我们以前有一个朋友在电力公司上班，我也咨询过这个问题，有一些员工在变电站上班，到底有法国影响，也不清楚，好象长期这么久了也没有发生问题。去年南城都汇也有一个楼盘，那边也有个变电站，当时业主也不去买这个房子，开发商后来把房子降低很多了。现在没有任何一家说没有危害，大家又觉得有危害，所以就是矛盾。但是现在变电站这里也不能设，那里也不能设，那城市建设怎么建呢。
   【主持人】：这点是不是政府应该站出来说变电站对人体到底有没有害？
   【张千均】：但是现在政府说话，有时候老百姓不一定相信，反而会引起质疑。希望新一届领导班子上台后能对这方面加强关注。
   【主持人】：好的，谢谢张律师今天作客我们的搜房直播间，也希望接下来张律师和我们网友有更多沟通。