主持人】：车位的问题你刚才说案例怎么解决呢？
   【张千均】：当时是买房子签合同的时候，我不清楚购房合同写没有写，我估计没有写，因为车位是单独买卖合同，销售人员对外做的广告写的是两层车位，最终交房或者要达到交房只变成一层了，假定小区有1千户，我们按1：1的比率设计车位只有1千个车位，现在设了一层只有1：0.5，这样一是车位价格。第二个是业主的车可能停不下了，现在开发商车位会卖，会以拍卖方式，会来价高所得，这个会音区纠纷。因为首先会满足业主，不能因为哪个钱多，还有甚至家里面有两个车三个车的呢。
   【主持人】：这个应该怎么做呢？
   【张千均】：如果涉及到房屋规划变更，按合同法，商品房管理办法和房地产管理法相关规定，他应该提前书面告知买受人，如果没有告诉这个时候就看合同怎么约定，消费者可以由权退房，也可以追究开发商违约责任。当然违约责任就看你的合同是怎么写的，现在开发商买受人要退房的话，毕竟时间已经过了，到签合同到交房可能一年多，这个时候损失怎么算。
   【主持人】：第一次买房子，对于消费者来说，签合同，合同规定条款规定是很大的。
   【张千均】：第一次买房子签合同的时候，另外是收房的时候。买房子一定要多保留一些证据，就包括售楼广告，虽然是广告部可信，但是如果开发商做了明确具体详细的东西的话，是可以作为证据的。特别是下雨天，晚上我们多分时段去看房子，下雨天可以看到周围的雨水处理，特别是现房更应该看到一些问题，比如房子漏不漏水，还有墙面的东西。签合同的时候，因为现在有一些比较专业的格式文本，很多开发商在合同条款中会替换，开发商会规避对他不利的东西，所以合同和协议消费者都要仔细去看。普通消费者不知道要多问，能够喊开发商解释，可以通过录音来保留证据。
   【主持人】：补充协议一定要看？
   【张千均】：对，这个非常重要，比如按揭都是在补充协议里面。现在一般是一次性付款，然后是分期，另外是按揭贷款。按揭贷款有一个问题需要注意就是个人征信，就是个人信用记录，有可能办信用卡没有预期还款，这种情况达到三次没有准时还款银行可以不贷款给你。现在很多夫妻买房子就因为一个人信用问题贷款就办不下来。去年房子比较难卖，很多开发商搞了一层首付，两层首付出，但是这个是不和国家规定。开发商这样做，比如我100万的房子写成120万、130万，实际幕幕6上你只付了不一成，但是你总价高了，税率就高了。现在说二套房有2税率，所以现在银行更不大好贷款了。
   【主持人】：二次置业的，自己现在的房子比较小，他想换一个比较大的房子，但是现在在新的国五条，怎么去买这个房子呢，应该是一步到位还是？
   【张千均】：这个不是法律问题了，因为有些人才毕业年轻人，因为资金有限，肯定买的比较小的房子，有些经济学家建议租房租住。
   【主持人】：我有朋友买了一套房子，但是他想换套大的，但是现在没有这个资格买了，他能不能通过赠与方式，通过亲戚赠与或者朋友也可以赠与？
   【张千均】：现在是一套房子，如果把这套房子卖了，就不是二套房了。你说赠与的话是爱收税的，赠与的话一般是通过亲属。买卖、赠与、继承，赠与继承是最好的，但是这个也需要5年以上才能买卖。
   【主持人】：张律师，你们这边有遇到像二次购房有没有遇到问题的案例呢？
   【张千均】：买房子还是很多年才买一次，当然买过以后，可能经验足一些，比如说房子朝向和户型结构呀。房地产诚信说了很多年了，从最早95年开始到现在已经接近20年了，一直在说这个问题，还是有很多不诚信的开发商。但是一些品牌开发商还是比较具有诚信，像万科、中海这些。
   【主持人】：在产权方面应该注意哪些呢？
   【张千均】：产权如果是一手房会有一房二卖的现象，这个是属于开发商违约，开发商会双倍返还违约款。二套房方面因为有些房子属于共有房，或者是夫妻共有或者是家庭共有，有一方没有通过另外一方同意把房子转让了，这个是很大法律问题，因为涉及到不好过户，涉及到国有必须是共有人都同意才能办理产权。
   【主持人】：我知道有些土地可能是搁置是几年才开发的，本来是70年产权，当你收房子的时候不满70年了，像这种消费者在买的时候不知道，购房者觉得买这个房子不清楚，后来交房子的时候才知道，这种情况怎么办？
   【张千均】：我遇到过这个案例，它的产权2002年办的，但是现在才在开发，当他拿到房子的时候土地产权只有60年了，这个跟政府土地监管有一定关系。房地产土地管理法，去年国土部除了一个土地监管政策，说的是两年内必须开发，不然要无偿收回。但是现在开发商拿地的时候，合同明确约定，有时候还是征地还没有拆迁，如果涉及到拆迁的时候遇到不可抗力因素，比如地震，涉及到政府补偿没有到位就要等，这种是不归开发商责任，而是归政府责任，政府就没有办法去收回这块土地。所以这个要看具体情况，现在我们接到这个情况还不多。我们从最开始产权到现在为止还没有进行70年，我们买房子以后70年以后也不知道，到时候法律是怎么规定的，到底收不收税，现在法律没有规定，所以大家也就没有太在意这点。

   【主持人】：关于车位这个问题，比如说有一些房子没有产权，它也拿出来卖，这是可以吗？
   【张千均】：现在车位很多都没有产权。现在开发商办房产证的时候，地下一层到三层有一个房产证写了车库，但是有一个表明细哪些是车库就编号，它卖的就是这个号。我问了很多买车位的业主，基本上没有产权证，但是如果你非得要求开发商给，说是房管局那边会给一个。现在一般是买卖合同，第二个是给你使用权，你也可以出租之类的，没有产权证对于你个人没有影响。