【主持人】：张律师您好，今天是3.15，我们在网上搜集到很多关于消费者购房方面的问题，我们整理了一下，您这里可能也遇到类似的消费者维权案例。
   第一个问题我们想问的是购房消费是比较专业过程，一般普通人买房子不太懂房地产方面的专业知识的，购房中有哪些误区就是消费者不容易发现的，能不能用一些案例分享给我们。
   【张千均】：买房子不像买菜和买衣服一样，买了以后可以退，买了房子只要备案以后想退是非常麻烦的。我从事律师行业有5年，现在主要做金融和房地产行业，房地产行业给我做的第一个案子就是一个认购合同，交了一部分定金，后来消费者因为各方面原因不买了，要求退定金，基本上小不能推出，合同上写的一定的定，这个定和订购的订不一样的，合同法规定出卖方应该双倍返还，如果买受人不买的话就退还了。
   现在买房子前期基本上都签订了认购协议，约定什么时候签订商品房买卖合同。但是在这之前交了一部分定金，开发商给了一个收据，上面也是明确约束了是定金，过期是不会退的。但是一般消费者是不会注意，普通不是法律工作者不大知道一定的定和订购的订是什么关系。
   比如我们在餐厅订餐一般是写言字旁的订，但是买房子一般写的一定的一定。这种案子非常多，从一开始陆陆续续，我也跟开发商沟通，一般开发商很强势，像这种就会通过诉讼。
   【主持人】：像这种况怎么解决呢？
   【张千均】：因为法律上规定定金，商品房子买卖合同有一个司法约定，不规则双方约定是可以退的。
   【主持人】：不规则约定？
   【张千均】：前几年的认购合同写得不那么严谨，也没有要求你什么时候去签合同，但是我去签合同了我就没有违约。有的喊你签定合同，并且告诉你商品买卖房主要条款，但是我去签合同代表我没有违约，但是我们在签订正式合同有一些主要条款，比如说我的付款方式，比如说房屋的朝向，或者很多你原来卖房子承诺的东西我现在喊你写在合同里面，你不写，包括还有交房时间和办证时间，这些如果不能达成一致的话，因为很多开发商提供的合同是格式合同，是一字不改的。所以如果主要合同条款达到不成一致意见，这个就是不规则合同，这个时候可以通过法律途径解决。
   【主持人】：可以通过诉讼去解决，即使是一定的定也是可以。
   【张千均】：是可以的，主要是看认购协议写的。买房子过程要多看多比较，即使遇到问题跟开发商沟通在沟通过程当中保留一些相应证据，最后实在不行开发商不理你之类你最后起诉也是一种策略和方式，很多开发商还是不愿意走上法律步骤，因为这个对开发商也还是有一定形象的影响。但是开发商能够退，但是不会百分之百退完，因为双方都有责任。