【案情简介】

2010年4月4日，在地产中介的居间下，卖方朱小姐与买方黄先生、曾小姐签署房产买卖合同，约定朱小姐将其所有的位于龙岗区布吉街道的某房产以人民币81万元的价格卖予黄先生、曾小姐。合同签署后，黄先生、曾小姐支付了定金3万元，并监管了首期款，还取得了银行贷款承诺书。但此后卖方朱小姐以各种理由拒不办理过户手续。

黄先生、曾小姐遂委托本站方俊律师向龙岗区人民法院提起诉讼，要求朱小姐退还定金3万元，并赔偿违约金16.2万元。最终，法院认定朱小姐违约，判决朱小姐退还全部3万元违约金，同时，法院认为双方约定房价20%的违约金过高，酌情将违约金调整为6万元，并判决朱小姐赔偿黄先生、曾小姐违约金6万元。

律师意见：目前深圳法院大多数意见认为，在没有证据支持实际损失的情况下，20%的违约金属“过高”，并经常依职权调整违约金标准，请广大当事人留意。

附：本案民事判决书（部分）