业主大变脸：3月反价不卖，5月倒指买方违约！
来源：方俊律师
发布时间：2010-05-26
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【案情简介】
2010年3月3日，在地产中介的居间下，卖方L小姐与卖方W小姐签署二手房买卖合同，约定L小姐将其所有的位于福田保税区的某63平米的房产以人民币96万元的价格卖予W小姐。合同签署后，W小姐支付了定金2万元，并监管了首期款。但3月房价暴涨，2010年3月19日，L小姐委托律师向W小姐发函，称双方所签合同涉嫌避税，可能承担刑事责任，要求另行商谈成交价等。
W小姐接函后委托本律师于2010年3月25日回函，称双方签署的合同合法有效，L小姐应当继续履行，否则L小姐将过程违约。L小姐接函后置之不理。期间，经双方及中介参与协商无果。
2010年4月20日，W小姐于委托本律师向深圳市福田区人民法院起诉L小姐，要求解除合同，返还定金2万元，赔偿20%违约金19.2万等。同时，W小姐申请法院查封了涉案房产。
2010年4月中下旬，新“国十条”等调控措施出台，深圳楼市迅速降温，房价看跌。2010年5月，L小姐主动通过中介联系W小姐，表示愿意按照原合同条件继续履行，被W小姐断然拒绝。此后，L小姐仍无尊重事实及和解的诚意，再次向W小姐致函，歪曲事实，称W小姐没有履行合同义务，不退还定金！
【律师意见】
一．3月房价暴涨，L小姐借口“阴阳合同”毁约不卖，不予配合办理买方按揭及合同签署、房产过户，实属违约！
二. 新“国十条”出台，房价看跌，L小姐后悔当初的毁约行为，希望继续履行，但这种哄小孩子的伎俩W小姐是不会理会的：1、W小姐已经催告L小姐履行合同，L小姐仍不履行，早就构成违约，W小姐享有法定解除权并有权要求L小姐承担违约责任；2、楼市调控，房价看跌，W小姐已经提出起诉，怎么可能还同意L小姐“继续履行”的要求？！
三. 就像同行所说，业主大变脸，算来算去算的是自己！
深圳方俊律师
2010年5月18日
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