法律规定：

1、《婚姻法》的规定，婚后财产原则上是共有制，但夫妻也可对财产作出约定，即不排除婚后拥有个人财产。

2、《物权法》等相关规定，房产权利以登记为准。房产证具有公示、公信的效力。

那问题出来了，现实生活中，夫妻共有房产常常只登记在夫妻一方名下，甚至是第三人名下，这种现象大量存在。夫妻离婚时，一方主张是共同财产，另一方强调房产登记在自己名下，属于个人所有，甚至第三人站出来主张房产为其所有，而非夫妻财产，出现这种情况怎么办呢？现根据不同情况做出相关解答。

一、审判实践中对登记在一方名下的房产性质认定？

答：由于我国法定夫妻财产制是婚后所得共有制，因此，婚后取得的房产，原则上属于夫妻共同所有。如登记方主张房屋归其所有，必须承担相应的举证责任证明该房产系其个人出资购买，或者举证证明是其父母出资为其购买等情况。

二、房产登记在子女名下的，审判实践中如何处理？

答：夫妻以子女名义购买的房产，登记在子女名下的，该房产一般视为子女的个人财产，为保护未成人利益，一般不能将该房产作为夫妻共同财产处理。法律上认为，夫妻出资购房，应视为父母对子女的赠与，因此该房产属于子女的个人财产，离婚时不能分割。

对于该房产的收益、处分，董丕征律师认为，如果该子女已经成年，那么由该子女管理和处分该房产，别人无权干涉；如果该子女未成年，则有监护人代管，夫妻离婚后，实际取得子女抚养权的一方对取得房产的居住管理权，由其代管至成年。另一方发现该方擅自处理房产等行为损害了被监护子女的利益时，可以向法院提起诉求，要求变更子女抚养权。

三、房产登记在一方父母名下怎么处理？

不同情况分别解答如下：

1、如果一方父母及夫妻都承认该房产属于夫妻出资购买，父母只属于代表登记的，该房产属于夫妻共同财产，离婚时可以分割；

2、如果父母曾向夫妻双方出具了借条借据，则该房产属于父母，离婚时，夫妻一方均可就该借款款项主张一半债权；

3、如果夫妻出资时与父母约定不明，该房产权属应归父母，父母可以出资给子女购买房产，子女也可以出资给父母购买房产，此时夫妻出资应视为对父母的一种赠与，离婚时该房产不分割。