王秀芬律师
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如何防范开发商一房二卖？
非原创 发布时间：2023-03-07 浏览量：0
导读：
防范开发商一房二卖可以从购房者在买房之前和买房之后的两个时间段进行，在买房前需要对开发商的资质进行审查、向律师咨询购房注意事项等；在买房后要调查房屋产权证、要求办理房产过户后再支付首付款等。
一、如何防范开发商一房二卖？
防范开发商一房二卖的方式：
1.买房前：
(1)了解开发企业的资质、信誉度等。
(2)看开发企业的开发经营资质是否合法。
(3)看开发企业“五证”是否齐全。
(4)及时向律师咨询购房注意事项。
(5)尽量到售楼处购买房子，不要贪图便宜买低价房。
2.买房时：
(1)交购房款和网签要同步进行。
(2)要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。
(3)尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。
(4)房屋交付时，购房者要向开发企业索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
二、开发商一房二卖是否是诈骗犯罪
是否构成诈骗犯罪视情况而定。法律快车提醒，卖房人通过签订房屋买卖合同的形式收取他人购房款，事后又将房屋过户给其他购房者，极容易构成合同诈骗罪。
《刑法》第二百二十四条的合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。
三、开发商一房二卖的法律后果
开发商一房二卖的，买受人可以解除合同，并要求开发商赔偿损失。
根据《民法典》第五百六十六条第一、二款规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
