买二手房过户费按照房款1.5%的标准计算契税、0.05%的标准计算印花税、除此之外还有交易费、测绘费、权属登记费取证费等。二手房过户费买方与卖方共同承担，但是也可以约定由一方承担。

　　一、买二手房过户费怎么算

　　二手房过户费计算标准如下：

　　1.契税:契税税率为3—5%。契说的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在此幅度内按照本地区的实际情况确定；

　　2.个人所得税:财产转让所得的税率为20%；

　　3.增值税；

　　4.房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。

　　5.房屋产权登记费:一般80元。

　　二、二手房过户费由谁承担

　　按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的。一直以来，税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些;买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。税费由谁承担主要是受到二手房供求关系的影响。

　　三、买二手房小产权能过户吗

　　买卖二手小产权房时，由于小产权房没有取得合法的产权，所以不能办理过户登记，只能签订买卖合同。法律快车提示，通过房屋中介购房,购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构,必要时可查阅中介机构应具备的“两证”,一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

　　《中华人民共和国民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第二百一十一条 【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

　　第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。